Einzigartiges Wohnerlebnis: Historischer Loft-Charakter trifft auf Moderne

Wohnen, wo Natur und Infrastruktur aufeinandertreffen Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Wohnlage von Nachrodt-Wiblingwerde im ruhigen Ortsteil Obstfeld. Diese charmante Doppelgemeinde im Märkischen Kreis überzeugt durch ihre idyllische Einbettung in das waldreiche Lennetal und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit starkem Freizeitwert. Infrastruktur & Alltagsleben Die Lage zeichnet sich durch kurze, komfortable Wege aus: Nahversorgung: Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich mühelos erledigen. Ein moderner Netto-Supermarkt sowie lokale Dienstleister, Bankfilialen und eine Apotheke liegen direkt im nahen Umfeld. Bildung & Familie: Für Familien ist die Lage ideal. Der Kindergarten und die örtliche Grundschule sind nur rund 800 Meter entfernt und fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto sicher erreichbar. Freizeit & Natur Direkt vor der Haustür erstreckt sich die grüne Kulisse des Sauerlands. Das Lenneufer und die umliegenden Höhenzüge laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein. Ein breites Spektrum an Sport- und Kulturvereinen sorgt für ein lebendiges Gemeinschaftsleben vor Ort. Anbindung & Erreichbarkeit Trotz der idyllischen Lage ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte gegeben: - ÖPNV: Die Buslinie „Nachrodt, Obstfeld“ befindet sich in direkter Nähe und sorgt für eine verlässliche Anbindung an den lokalen Nahverkehr. - Straße & Schiene: Die benachbarten Zentren Iserlohn und Altena sind über die Bundesstraße schnell erreicht. Auch die Autobahnen (A45/A46) sowie der nächstgelegene Bahnhof sind komfortabel erreichbar, was die Wohnlage auch für Berufspendler sehr attraktiv macht.

Dieses ca. 500 Jahre alte Bauernhaus ist ein wahres Juwel für Individualisten. Auf einem traumhaften Grundstück verbindet diese großzügige Haushälfte (nach WEG geteilt) historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Mit ca. 237 m² Wohnfläche, einer imposanten Deckenhöhe von bis zu 4,5 Metern und freigelegtem Fachwerk bietet diese Immobilie eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Schon beim Betreten der repräsentativen Eingangsdiele wird der besondere Charme des Hauses spürbar. Der originale Bruchsteinboden und das historische Fachwerk heißen Sie willkommen. Von der Diele aus erreichen Sie das elegante, mit Marmor geflieste Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Das absolute Highlight des Hauses ist der ca. 60 m² große Wohnbereich. Wo einst die Tenne war, sorgt heute eine Deckenhöhe von rund 4,5 Metern für ein spektakuläres, lichtdurchflutetes Loft-Ambiente. Das riesige, nach oben abgerundete Fensterelement im ehemaligen Deelentor lässt das Tageslicht hereinströmen. An kalten Tagen sorgt ein gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme, während das bis zu 80 cm dicke Bruchsteinmauerwerk zu jeder Jahreszeit ein perfektes Raumklima garantiert. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die offene Wohnküche mit großzügigem Essbereich an. Von hier aus – sowie vom praktischen Hauswirtschaftsraum im seitlichen Anbau – gelangen Sie direkt auf die umlaufende Natursteinterrasse. Ein separater Flur führt zu zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem modernen Tageslicht-Duschbad. Fazit: Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen – ein geschichtsträchtiges Zuhause mit dem Raumangebot und Komfort der Moderne.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Hauswirtschaftsraum Architektonisches Highlight im Obergeschoss Eine elegante Treppenkonstruktion aus Stahl und Holz führt hinauf zu einer modernen Galerie-Brücke, die den Wohnraum überspannt. - Der private Master-Bereich (rechts): Ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum exklusiven, mit Marmor gefliesten Tageslicht-Wellnessbad inklusive Badewanne und Dusche. - Flexibler Wohnraum (links): Ein ca. 34 m² großes, helles Zimmer, das sich perfekt als repräsentatives Home-Office oder weiteres Schlafzimmer eignet. Das Objekt im Überblick: - Wohnfläche: ca. 237 m² - Grundstücksanteil: ca. 2.500 m² Sondernutzungsfläche (Gesamtgrundstück ca. 4.500 m²) - Zustand: Gepflegt (umfangreich umgebaut und modernisiert 1999–2002), Dachstuhl müsste langfristig erneuert werden - Freiraum: Großzügige, umlaufende Natursteinterrasse & Ausbaureserve im Dachboden - Denkmalschutz: Nein – maximale Gestaltungsfreiheit für Ihre Wünsche! Bauweise: - Außenmauern aus massivem Bruchstein (bis 80 cm), Innenwände mit bis zu 60 cm starken Eichenbalken (Fachwerk). - Fassade & Fenster: Putzfassade (2004 erneuert), weiß gestrichene, isolierverglaste Holzfenster (Bj. 2000). - Böden & Türen: Hochwertiges Parkett und Fliesen. Innentüren in Buche bzw. Weiß mit eleganten Glaseinsätzen. - Heizung: Effiziente Gasbrennwerttherme (Weishaupt, Bj. 2006) mit Warmwasserspeicher. Fußbodenheizung im Wohnbereich. - Elektrik: Komplette Erneuerung der Verkabelung und Unterverteilung im Jahr 2000. - Keller: Teilunterkellert mit kleinem Kellerraum – ideal z. B. als Weinkeller. - Renovierungsbedarf: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es fallen lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten etc.) an.

Ihre Zukunftspläne: Die Ausbaureserve Vom OG führt eine Leiter auf den beeindruckenden Dachboden. Mit einer Deckenhöhe von bis zu 7 Metern bietet dieser Raum eine fantastische Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen. Es gilt zu beachten, dass der Dachstuhl rd. 100 Jahre alt ist, und sicher irgendwann mal saniert werden muss. Außenanlage & Stellplätze Der weitläufige Vorgarten und das riesige Wiesengrundstück bieten pure Idylle und Privatsphäre. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze bereit. Dank der großzügigen Grundstücksfläche ist der Bau einer Garage oder eines Carports problemlos möglich. Nebenkosten (das Haus wird in Eigenregie verwaltet) - ca. 800 Euro/Jahr für Grundbesitzabgaben - ca. 1.000 Euro/Jahr für Gebäudeversicherung - ca. 300 Euro/Monat Verbräuche Ihr Makler IHRE IMMOBILIENPROFIS VOR ORT IM MÄRKISCHEN KREIS UND DARÜBER HINAUS Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1. + Professionelle Immobilienbewertung + Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten + Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung LBS ImmobilienCenter im Märkischen Kreis: Lüdenscheid, Corneliusstraße 40 Tel. 02351 433150 · www.lbs-luedenscheid.de Iserlohn, Wermingser Straße 54 Tel. 02371 20026 · www.lbs-iserlohn.de Menden, Hauptstraße 22 Tel. 02373 15051 · www.lbs-menden.de In einem persönlichen Gespräch erhalten Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung rund um die Finanzierung. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de