Über den Dächern von Mülheim – modernisiertes Penthouse mit großzügigem Südbalkon

In einer attraktiven Randlage – zwischen der Innenstadt, Heißen und Holthausen liegt Ihr neues Zuhause. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung, so befinden sich in fußläufiger Entfernung eine Bushaltestelle und auch die U-Bahn-Haltestelle Richtung Essen und Mülheim. Mit dem PKW ist die Anbindung an die A 40 auch schnell erreicht. Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem an der Essener Straße, im Heißener Zentrum oder auch im Forum. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Für Ihre Naherholung steht Ihnen das nahegelegene Rumbachtal mit seinen vielfältigen Möglichkeiten, sei es zum Radfahren oder Spazierengehen zur Verfügung.

Angeboten wird eine komplett modernisierte Penthousewohnung im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1970. Mit dem Aufzug fahren Sie bis in die 3. Etage, die letzten Stufen gehen Sie dann zu Fuß. Hier erwarten Sie auf ca. 95m² ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Südbalkon, 2 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Gäste WC. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und viel Platz für entspannte Stunden, gemeinsames Essen oder einen begrünten Rückzugsort bietet. Ein weiterer Balkon ergänzt das außergewöhnlich gute Außenraumangebot der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit seinem charaktervollen, aufgearbeiteten Parkettboden. Der angrenzende Essbereich und die Küche schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt und bieten gleichzeitig direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Ausstattung ist in höchstem Maße geschmackvoll und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie einfach einziehen und genießen. Ein Abstellbereich, in dem für Waschmaschine und Co. Platz ist, komplettiert Ihr neues Heim, sowie natürlich auch ein Kellerraum. Die Einbauküche kann ggf. übernommen werden..

Elektrik wurde komplett erneuert Leitungen und Rohre wurden erneuert Badezimmer wurde komplett erneuert und modern gestaltet Gäste-WC wurde modernisiert Wände und Decken wurden neu verputzt und überarbeitet die vorhandenen Parkettböden wurden aufgearbeitet der Terrassen-/Balkonboden wurde erneuert moderne Beleuchtung bzw. Deckenspots wurden integriert Zimmertüren wurden erneuert Gasheizung aus 2021 Warmwasser über Durchlauferhitzer aus 2021 Kunststofffenster aus 2008 insgesamt wurde die Wohnung in ca. 2021 umfassend aufgearbeitet und modernisiert

Das Hausgeld beträgt monatlich 494,00€. Davon fließen ca. 183,00€ in die Rücklage. Der Rücklagentopf umfasst Einnahmen in Höhe von insgesamt ca. 83.088,00€. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de