Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage - am Eingang zur Fußgängerzone

Sonthofen, die Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu und südlichste Stadt Deutschlands, bietet einen attraktiven und etablierten Standort für Gewerbe, Gastronomie und Dienstleistungen. Als regionales Zentrum verbindet die Stadt eine solide lokale Nachfrage mit der hohen touristischen Bedeutung des Oberallgäus. Die Kombination aus ansässiger Bevölkerung, zahlreichen Besuchern und der Nähe zu beliebten Urlaubsorten wie Oberstdorf, Bad Hindelang, Fischen und Immenstadt schafft ein vielseitiges Kunden- und Einzugsgebiet. Gleichzeitig sorgt die gute Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und öffentlichen Einrichtungen für eine hohe Standortqualität. Über die B19 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kempten und zur A7. Der Bahnhof Sonthofen gewährleistet zudem eine attraktive Anbindung an das regionale Bahnnetz. Für Gewerbetreibende bietet Sonthofen damit interessante Rahmenbedingungen für publikumsorientierte Konzepte. Für Kapitalanleger stellt der etablierte Wirtschafts- und Tourismusstandort eine interessante Perspektive für eine nachhaltig ausgerichtete gewerbliche Immobilie dar.

Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage der Alpenstadt Sonthofen, unmittelbar am Eingang zur Fußgängerzone. Die exponierte Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein publikumsorientiertes Gewerbe und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 96 m² Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Ladenlokal, Büro, Praxis-/Dienstleistungsfläche oder Gastronomiebetrieb. Durch die großzügige, offene Raumgestaltung lässt sich die Fläche flexibel an unterschiedliche Geschäftskonzepte anpassen. Zuletzt wurde die Einheit als Spezialitätengeschäft mit kulinarischem Mittagsangebot genutzt. Der Gastraum bietet mit vorhandenen Stehtischen ausreichend Platz für Kunden; zusätzliche Tische und Sitzmöglichkeiten vor dem Lokal erweitern das gastronomische Angebot im Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen abgetrennten Bereich für Küche oder Büroräume mit separatem Hinterausgang sowie einem Sanitärbereich. Weitere ca. 50 m² Lagerfläche im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und sind sowohl über eine Wendeltreppe direkt aus dem Ladenlokal als auch über das allgemeine Treppenhaus erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, vielseitiger Nutzbarkeit, vorhandener gastronomischer Infrastruktur und zusätzlicher Lagerfläche macht diese Gewerbeimmobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Unternehmer, Existenzgründer und Investoren. Ob als eigener Geschäftssitz, attraktiver Standort für ein Gastronomiekonzept oder als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage – die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Besichtigungen sind - wie die Übernahme - kurzfristig und flexibel möglich. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zentrale Lage Fliesen- und PVC-Böden Vorder- und Hintereingang einfach abtrennbare Räume Verbindung EG und KG über Wendeltreppe