Gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Haustechnik in Stade-Bützfleth

Bützfleth ist ein Ortsteil der Hansestadt Stade und liegt nordwestlich des Stader Stadtzentrums. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der Stader Innenstadt.
Die Umgebung ist geprägt von der typischen Landschaft des Kehdinger Landes und der Unterelbe. Deiche, Marschflächen, Felder und Wasserläufe bestimmen das Landschaftsbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur. Besonders die Nähe zur Elbe verleiht Bützfleth einen eigenen, maritimen Charakter.
Bützfleth verfügt über eine gewachsene Ortsstruktur und bietet wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens. Dazu gehören unter anderem Kindergarten und Grundschule, während weiterführende Schulen sowie ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungen in Stade schnell erreichbar sind.
Auch für Familien ist der Ort interessant. Neben den Bildungseinrichtungen gibt es verschiedene Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Das ruhige Wohnumfeld bietet Kindern viel Platz und gleichzeitig kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verbindung nach Stade erfolgt unter anderem über den Obstmarschenweg (L 111) sowie das regionale Busnetz. Der Bahnhof Stade bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und Verbindungen in Richtung Hamburg und Cuxhaven.
Die Stader Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Hansehafen, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Über das Stader Verkehrsnetz besteht außerdem eine gute Anbindung an die A26 in Richtung Hamburg.
Ein weiterer wichtiger Bestandteil Bützfleths ist der Seehafen mit seinem angrenzenden Wirtschafts- und Industriestandort. Gleichzeitig liegen die Wohnbereiche in einer deutlich ruhigeren, durch Natur und Landwirtschaft geprägten Umgebung.
Wer Wert auf Ruhe, einen eigenen Garten und naturnahes Wohnen legt, gleichzeitig aber die Infrastruktur und Erreichbarkeit einer Stadt nicht missen möchte, findet in Stade-Bützfleth eine interessante Wohnlage.

Hinweis: Der Mähroboter sowie das Gartenaus (mit Dachpfannen) wird nicht mitverkauft.

Fakten & Eckdaten

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1995
Grundstücksfläche: ca. 635 Quadratmeter
Gepflegter Zustand und gepflegter Garten
Ruhige Sackgassenlage
Garage + 3 weitere Stellmöglichkeiten
Terrasse
2 vollwertige Badezimmer mit Dusche und Badewanne
2-fach verglaste Kunststofffenster
Rollläden
Teilweise Klimaanlage
Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer
Wärmepumpe aus 05/2025
Photovoltaikanlage aus 08/2025
Modularer PV-Speicher mit 2 Wechselrichtern
Automatische Einspeisung
Neuwertige Elektroinstallation
Dach, Terrasse und Carportdach 2018 erneuert
Alarmanlage

Die Immobilie im Detail

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Stade-Bützfleth. Das ca. 635 Quadratmeter große Grundstück bietet einen schön angelegten Garten, eine Terrasse sowie ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Das Haus überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Modernisierungen. Der Wohnbereich bildet dabei einen zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Fußbodenheizung im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Haustechnik: Die Immobilie verfügt über eine erst im Mai 2025 installierte Wärmepumpe. Ergänzend wurde im August 2025 eine Photovoltaikanlage installiert. Diese verfügt über einen modularen Speicher und zwei Wechselrichter. Überschüssig erzeugter Strom kann automatisch in das öffentliche Netz eingespeist werden.
Auch die Elektroinstallation befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Da das Haus aktuell von einem Elektromeister bewohnt wird, wurde auf eine hochwertige und zeitgemäße Elektroausstattung besonderen Wert gelegt.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster, Rollläden sowie eine teilweise vorhandene Klimaanlage.
Ein besonderes Plus sind die zwei vollwertigen Badezimmer. Diese bieten sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und damit eine komfortable Ausstattung für den Alltag. Im Badezimmer ist ebenfalls eine Fußbodenheizung vorhanden.
Das Dach wurde 2018 erneuert. Im gleichen Jahr wurden auch die Terrasse sowie das Carportdach erneuert.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst. Der Garten bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, während die Terrasse einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten schafft.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei weitere Stellmöglichkeiten im Bereich von Carport und Hof zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Einfamilienhaus mit einer interessanten Kombination aus klassischer Bauweise und moderner, erst kürzlich erneuerter Haustechnik.

Gebäude & Grundstück

- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1995
- Grundstücksfläche ca. 635 Quadratmeter
- Gepflegter Garten
- Ruhige Sackgassenlage
- Terrasse
- Garage
- 2 zusätzliche Stellmöglichkeiten im Bereich Carport/Hof

Heizung & Energie

- Wärmepumpe aus 05/2025
- Photovoltaikanlage aus 08/2025
- Modularer PV-Speicher
- 2 Wechselrichter
- Automatische Einspeisung des überschüssigen Stroms
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Badezimmer

Fenster & Sonnenschutz

- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Teilweise Klimaanlage

Badezimmer

- 2 vollwertige Badezimmer
- Dusche
- Badewanne
- Fenster in den Badezimmern
- Fußbodenheizung im Badezimmer

Elektro & Technik

- Neuwertige Elektroinstallation
- Hochwertige und zeitgemäße Elektroausstattung
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Zwei Wechselrichter
- Alarmanlage

Modernisierungen

- Dach 2018 erneuert
- Terrasse 2018 erneuert
- Carportdach 2018 erneuert
- Wärmepumpe 05/2025
- Photovoltaikanlage 08/2025

Stellplätze

- Garage
- 2 weitere Stellmöglichkeiten
- Großzügige Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

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