Doppelhaushälfte in 86179 Augsburg, Haunstetten

Der Stadtteil Haunstetten befindet sich südlich des Stadtkerns von Augsburg. Durch seine direkte Lage am Siebentischwald bietet er eine hohe Lebensqualität. Diese zeichnet sich auch durch eine top Infrastruktur, sehr gute Nahversorgung, Kindergarten und Schulen vor Ort aus. Schnell ist man durch eine Bus- und zwei Straßenbahnverbindungen im Stadtzentrum von Augsburg. Auch für Pendler ein Vorteil: schnell ist man über die B17 auf der A 8 oder der A 96. --------------------------------------------------------------- Haunstetten hat zusammen mit Siebenbrunn etwa 26.000 Einwohner und ist flächenmäßig größter und auch bevölkerungsreichster Stadtteil Augsburgs. Angenehmes Wohnen, beste Infrastruktur und vielfältige Arbeitsmöglichkeiten zeichnen Haunstetten aus. Über die B17 besteht gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Haunstetten wird durch zwei Straßenbahnlinien mit der Augsburger Innenstadt und den anderen Stadtteilen verbunden. Es verkehren zudem Busse, auch Richtung Süden nach Königsbrunn. Die Naherholungsgebiete Haunstetter- und Siebentischwald mit kilometerlangen Spazier- und Radwegen liegen praktisch vor der Haustüre. Viele Sportstätten und das herrliche Naturfreibad sorgen für jede Menge Freizeitspaß. Ein reges Vereinsleben fördert den Zusammenhalt zwischen den Bewohnern. In Haunstetten gibt es Kitas und Kindergärten, drei Grundschulen und eine Mittelschule. Sie finden neben allen sozialen Einrichtungen auch beste ärztliche Versorgung im Klinikum-Süd. Genügend Einkaufsmöglichkeiten gibt es im klassischen Einzelhandel und im Gewerbegebiet.

In angenehmer und ruhiger Wohnlage präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine schöne Außenfläche und zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen umzusetzen. Auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Schlafräume, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Der helle Wohnbereich bietet einen schönen Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad, im Erdgeschoss steht zusätzlich ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die sonnigen Außenbereiche: Die nach Süden ausgerichtete Loggia lädt zu entspannten Stunden mit viel Tageslicht ein, während die Süd-West-Terrasse ideale Voraussetzungen für gemütliche Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im Freien bietet. Das im Jahr 1972 erbaute Haus steht auf einem ca. 375 m² großen Grundstück und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Je nach Anspruch und persönlichem Geschmack besteht die Möglichkeit, einzelne Bereiche zu modernisieren und das Haus weiter aufzuwerten. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort.