NEU: Vielseitiges Einfamilienhaus mit separater Einheit für Familie oder Vermietung!

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im Ibbenbürener Stadtteil Dörenthe. Die Stettiner Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich geprägt und bietet damit ein entspanntes Wohnumfeld.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal, der mit seinen Uferwegen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien einlädt und den hohen Freizeitwert der Lage zusätzlich unterstreicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Arztpraxis sowie eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig ist die Ibbenbürener Innenstadt mit ihrem vielseitigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot gut erreichbar. Auch die schnelle Anbindung an die A30 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, einer zusätzlichen separaten Wohneinheit und bereits erfolgten Modernisierungen. Mit insgesamt zwei Wohneinheiten und ca. 150 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die teilweise Vermietung.

Die größere Wohneinheit verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und fünf Zimmer. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen angenehmen Übergang zur Terrasse und zum Garten.

Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 50 m² Wohnfläche und zwei Zimmer. Sie verfügt über einen eigenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich damit ideal als separate Wohnung für Angehörige oder zur Vermietung.

Zusätzlichen Platz bietet der teilunterkellerte Bereich des Hauses. Eine Garage ergänzt das Platzangebot.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Arbeiten am Gebäude durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert. Das Dach wurde vor rund 15 Jahren erneuert bzw. umfassend gedämmt. Auch der Vorgarten wurde vor etwa zwei Jahren neu angelegt.

Zur Ausstattung gehören unter anderem zweifach verglaste Fenster, elektrische Sonnenschutzanlagen an den größeren Fensterflächen sowie ein weiterhin nutzungsfähiger Kachelofen. Das Dach ist vollständig isoliert.

Die Verbrauchszähler der beiden Wohneinheiten sind bereits getrennt, wodurch gute Voraussetzungen für eine separate Nutzung bzw. Vermietung der Einheiten bestehen.

Besonders angenehm ist der Außenbereich mit Terrasse und Garten, der der größeren Wohneinheit zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit einer flexiblen Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Interessant für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die eine zusätzliche Wohneinheit vermieten oder innerhalb der Familie nutzen möchten.

SonstigesAlle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer beziehungsweise den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung