Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Friedberg. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants prägt das Stadtbild und macht die zentrale Lage besonders attraktiv.
Friedberg ist eine traditionsreiche altbairische Herzogstadt mit einer über 700-jährigen Geschichte und liegt unmittelbar östlich von Augsburg. Mit rund 32.000 Einwohnern zählt Friedberg heute zu den etablierten Mittelzentren der Region und verbindet historisches Stadtbild mit einer modernen und gut ausgebauten Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungen direkt vor Ort zur Verfügung. Auch Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Stadt verfügt unter anderem über zahlreiche Kindertageseinrichtungen sowie Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Friedberger Bahnhof bietet direkte Bahnverbindungen in Richtung Augsburg sowie Anschlüsse in Richtung Aichach/Ingolstadt. Auch München ist über die Bahn gut erreichbar.
Für den Individualverkehr bestehen schnelle Verbindungen über die B300 und die A8 in Richtung Augsburg, München und Stuttgart.

Neben der guten Infrastruktur bietet Friedberg auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt, das Wittelsbacher Schloss, die Stadtmauer sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in und um Friedberg verbinden urbanes Leben mit der Nähe zur Natur.

Die zentrale Lage macht die Wohnung damit besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen: kurze Wege im Alltag, eine gute Anbindung an Augsburg und München sowie das besondere Ambiente der historischen Friedberger Altstadt verbinden sich hier zu einem attraktiven Wohnstandort.

Diese besondere 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich im Herzen von Friedberg.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde bereits im Jahr 1884 errichtet und im Jahr 1996 umfangreich kernsaniert. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung im Innenbereich vollständig und hochwertig saniert und präsentiert sich damit heute in einem modernen und zugleich stilvollen Zustand.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden - ideal für alle, die ohne lange Wartezeit ein neues Zuhause suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 293,56 € (inkl. 65,35 € Instandhaltungsrücklage).

Durch die zentrale Lage im Herzen von Friedberg profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihren besonderen Charakter und die hochwertige Sanierung ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Über die helle, rund 11 m² große Essdiele mit angrenzender offener Küche betreten Sie die Wohnung. Die großzügige Diele bildet dabei den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen angenehmen Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Das Wohnzimmer bietet mit rund 19 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, während das etwa 15 m² große Schlafzimmer einen großzügigen und ruhigen Rückzugsort schafft.

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und stimmige Materialauswahl gelegt. In sämtlichen Wohnräumen wurde edles Echtholzparkett aus geölter Eiche verlegt, das für eine warme und natürliche Wohnatmosphäre sorgt. Küche und Badezimmer wurden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Ergänzt wird das hochwertige Gesamtbild durch neue, weiß lackierte Vollholztüren, die sich harmonisch in das moderne Gestaltungskonzept einfügen.

Auch das Badezimmer überzeugt mit einer modernen und zugleich zeitlosen Ausstattung. Eine großzügige Walk-in-Dusche, hochwertige Markenarmaturen und ein moderner Waschtisch schaffen einen stilvollen und komfortablen Raum. Besonders praktisch: Waschmaschine und Trockner finden direkt im Badezimmer ihren Platz, sodass kurze Wege und eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet sind.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden zudem sämtliche Decken abgehängt und mit fest integrierten LED-Spots versehen. Die komplette Elektrik wurde erneuert und damit auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Für ein angenehmes Raumklima sorgt darüber hinaus eine Lüftungsanlage, die in den Wohnräumen installiert wurde.

Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises.
Sie möchten mehr über diese besondere Immobilie erfahren? Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Dort erhalten Sie weitere Informationen, Bilder und Details zur Wohnung.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026