Vermietete Single-Wohnung in Neu-Isenburg

Die alte Hugenottenstadt Neu-Isenburg mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt im südlichen Teil des Frankfurter Ballungsraums und ist u.a. durch seine perfekte Infrastruktur sehr beliebt. Die Nähe zu Frankfurt und zum Flughafen, verbunden mit der guten Anbindung an das Autobahnnetz (A661, A3, A5) und die S-Bahnlinien (S3, S4, S7), sowie der Straßenbahn (17) lassen in der Erreichbarkeit keine Wünsche offen. Für Familien gibt es neben zahlreichen Kitas und Grundschulen das Goethe-Gymnasium, die Brüder-Grimm-Gesamtschule, die Friedrich-Fröbel-Förderschule, und eine Musik- / Volkshochschule. Mit der 1977 erbauten Hugenottenhalle, überregional bekannter Veranstaltungsort für Theater und Konzerte, wird auch der kulturelle Anspruch gedeckt. Zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés, sogar ein Auto-Kino und diverse Feste runden das Angebot ab. Das große, moderne Einkaufszentrum ist der Shopping-Mittelpunkt im Landkreis Offenbach. Neu-Isenburg zeigt sich sportlich. So sind hier das Waldschwimmbad mit Frei- und Hallenbad, der große Sportpark mit Tennisplätzen, Rollschuhbahn, Reitstall und der unweit gelegene größte Badesee im Rhein-Maingebiet zu finden. Wer die Ruhe sucht, geht in den umliegenden Wald mit verschiedenen Weihern, auf den Trimm-Dich-Pfad oder in den, bei Kindern sehr beliebten, Waldspielpark „Tannenwald“. Neu-Isenburg, die perfekte „Vorstadt Frankfurts“! www.neu-isenburg.de

Clever geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit separiertem Schlafbereich und großem Balkon *ERBPACHT* Die vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus den Jahren 1999/2000 und überzeugt durch einen ungewöhnlich gut nutzbaren Grundriss. Der großzügige Wohnbereich mit Stäbchenparkett geht offen in die moderne und helle Küche über. Besonders gelungen ist der durch eine Trennwand separierte Schlafbereich, der trotz des offenen Raumkonzepts Privatsphäre schafft. Ein innenliegendes Duschbad sowie eine praktische Garderoben- beziehungsweise Stauraumnische im Flur ergänzen die Wohnung. Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und einen schönen Blick über das urbane Umfeld bietet. Die Wohnung ist an eine sehr angenehme und pfleglich mit der Immobilie umgehende Mieterin vermietet. Zum 01.10.2026 wird eine Mieterhöhung auf monatlich 452 Euro ausgesprochen. Die Lage zählt zu den großen Stärken des Angebots. Das Isenburg-Zentrum mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten befindet sich in unmittelbarer Umgebung; auch der öffentliche Nahverkehr und die Verbindungen Richtung Frankfurt sind sehr gut erreichbar. Damit bietet die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus gefragter Lage, funktionalem Grundriss und gepflegtem Bestand. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der Erbbauzins ist bereits im Hausgeld berücksichtigt. Das Erbbaurecht wurde im Jahre 1999 auf die Dauer von 198 Jahren eingetragen.

Eine Wohnung, die auf überschaubarer Fläche erstaunlich viel Wohnqualität bietet: offene Küche, ein großzügiger Wohnbereich, ein geschickt separierter Schlafbereich und ein schöner Balkon verbinden sich hier zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Die bereits vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus den Jahren 1999/2000 und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale, dauerhaft gut vermietbare Lage und eine funktionale Grundrissgestaltung legen. * 1.OG * ca. 38,73 m² * Hausgeld: 408, Euro/Monat * 44 WE * Baujahr 1999/2000 * Keller * Waschkeller * Aufzug vorhanden

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.