Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Regensburg

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsbereich im Regensburger Stadtteil Schwabelweis. Der Stadtteil überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die kurze Entfernung zur Regensburger Altstadt und zählt zu den etablierten Wohnstandorten im Osten der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Regensburger Innenstadt innerhalb weniger Minuten erreichbar ist.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Donau und den dort verlaufenden Rad- und Spazierwegen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B8 sowie an das überregionale Straßennetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch des Regensburger Umlands.

Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus - Eigenschaften, die sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit überzeugen.

In zentraler Lage von Regensburg-Schwabelweis bietet dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren mit Blick auf langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen mit jeweils zwei Wohnungen verteilen.

Die Wohnungen sind vollständig vermietet, wobei einzelne Mietverhältnisse bereits seit vielen Jahren bestehen und somit für eine kontinuierliche Vermietung des Objekts sprechen.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus den Jahren 1946 beziehungsweise 1949 (Anbau). Laufend durchgeführte Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen haben zum Erhalt der Immobilie beigetragen. Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt jeweils über eigene Gasthermen beziehungsweise Stromheizungen. Insgesamt befindet sich das Anwesen jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, durch Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen.

Ergänzt wird das Angebot durch ein auf dem Grundstück befindliches, vermietetes Büro sowie eine ebenfalls vermietete Lagerhalle, die von einem Handwerksbetrieb verwendet wird und zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Stellplätze stehen auf dem Grundstück in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Hinweis: Die im Exposé und im Rundgang verwendeten Innenaufnahmen zeigen ausschließlich einen Teil der Wohneinheiten und dienen der Veranschaulichung des Objekts. Die übrigen Wohnungen können hinsichtlich Ausstattung und Zustand abweichen.

* 6 Wohneinheiten
* Büroeinheit
* Große Halle / Garage
* voll vermietet
* Etagenheizungen
* Garage
* Stellplätze auf dem Grundstück

SonstigesWir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 322,00 m², Gesamtfläche: 421,00 m², vermietbare Fläche: 421,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen