Architektur trifft Familienleben - exklusives Design-Einfamilienhaus mit Dachterrasse in Graß!

Ruhig wohnen. Regensburg direkt vor der Tür.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Regensburg-Graß im südlichen Stadtgebiet - einer Wohnlage, die eine seltene Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und kurzen Wegen bietet.

Graß gehört gemeinsam mit Oberisling und Leoprechting zum südlichen Regensburger Stadtgebiet. Charakteristisch ist die Lage am Übergang zwischen urbanem Regensburg und dem grüner geprägten Stadtrand. Besonders prägend für den Stadtteil ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Regensburg.

Damit bietet die Lage insbesondere Familien und Berufstätigen einen hohen Alltagskomfort: Das Universitätsklinikum, die Universität sowie weitere bedeutende Arbeitgeber und Einrichtungen im Regensburger Süden sind schnell erreichbar, während man zuhause die deutlich ruhigere Atmosphäre eines gewachsenen Wohnumfeldes genießt.

Auch für Familien ist die Umgebung interessant. Die Stadt Regensburg weist im Stadtteil verschiedene Angebote für Familien, Kindergärten und Spielplätze aus; mit der Freien Waldorfschule befindet sich zudem eine allgemeinbildende Schule im Stadtteil. Die städtische Kindertagesstätte Oberisling verfügt nach Angaben der Stadt über 110 Kindergartenplätze und ergänzt das Betreuungsangebot in der Umgebung.

Für Freizeit und Bewegung bietet der Regensburger Süden ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Der von der Stadt fertiggestellte Geh- und Radweg zwischen Oberisling und Scharmassing stärkt zusätzlich die Fahrradverbindungen im südlichen Stadtgebiet.

Trotz des ruhigen Wohnumfeldes bleibt die Innenstadt gut angebunden. Graß wird durch den öffentlichen Nahverkehr erschlossen; die RVV-Linie 2 verbindet Graß unter anderem mit dem Regensburger Hauptbahnhof und damit mit dem Zentrum der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. So verbindet die Lage ein entspanntes Zuhause am Stadtrand mit genau der Infrastruktur, die im Familienalltag entscheidend ist.

Eine Lage für Menschen, die nach Feierabend Ruhe suchen, auf die Nähe zur Stadt aber nicht verzichten möchten.

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Modernes Wohnen. Großzügiges Familienleben. Eine Adresse, die beides verbindet.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Regensburg-Graß verbindet eine klare, zeitlose Architektur mit einem Raumkonzept, das konsequent auf anspruchsvolles Familienleben ausgerichtet ist.

Das im Jahr 2015 errichtete Haus präsentiert sich mit seiner geradlinigen Formensprache, großzügigen Fensterflächen und seiner modernen Flachdacharchitektur als stilvoller Gegenentwurf zum klassischen Einfamilienhaus.

Bereits die Außenansicht vermittelt den Anspruch des Hauses: zurückhaltend elegant, modern und hochwertig. Das aktuelle Inserat weist rund 193,50 m² Wohnfläche, fünf Zimmer sowie ein ca. 453 m² großes Grundstück aus.

Besonders überzeugend ist die durchdachte Aufteilung auf zwei Wohnebenen. Anstatt sämtliche Funktionen miteinander zu vermischen, wurden Wohnen, Rückzug, Arbeiten und Familienleben intelligent voneinander getrennt.

Im Erdgeschoss befindet sich die private Familienebene. Zwei außergewöhnlich großzügige Kinderzimmer mit laut Werkplanung rund 23 m² und 20 m² bieten deutlich mehr Platz als gewöhnliche Kinderzimmer und schaffen Raum zum Schlafen, Spielen, Lernen und Erwachsenwerden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie großzügige Flur- und Funktionsflächen. Damit eignet sich dieser Bereich nicht nur ideal für eine Familie mit Kindern, sondern ebenso für Homeoffice, Gäste oder ein Au-pair. Der Werkplan zeigt diese familiengerechte Organisation sehr deutlich.

Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die obere Wohnebene - und hier entfaltet das Haus seinen besonderen Charakter.
Der großzügig angelegte Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das kommunikative Herz des Hauses. Laut Werkplanung umfasst allein dieser offen konzipierte Raum rund 55 m². Kochen, gemeinsames Essen, Familienzeit und repräsentatives Wohnen verschmelzen hier zu einem großzügigen Lebensbereich. Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen die Wohnebene nach außen.

Die unmittelbar angrenzende Dachterrasse erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit um einen privaten Außenbereich oberhalb der Gartenebene. Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden - diese Terrasse ist nicht lediglich ein funktionaler Außenbereich, sondern ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzepts.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine separate Speisekammer. So entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit verbindet.
Besonders angenehm für Familien: Kinder können im Erdgeschoss ihren eigenen Bereich genießen, während sich Wohnen und Elternbereich darüber befinden. Gleichzeitig bleiben beide Ebenen über die zentrale Treppe unmittelbar miteinander verbunden. Dieses Raumkonzept bietet Rückzugsmöglichkeiten, ohne das gemeinsame Familienleben aus den Augen zu verlieren.

Mehrere Terrassen- und Sitzbereiche auf dem Grundstück schaffen zusätzliche Möglichkeiten für das Leben im Freien. Sichtschutz durch die gewachsene Grundstückseinfassung und die klare Gestaltung des Hauses vermitteln dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Auch technisch bietet die Immobilie interessante Ausstattungsmerkmale. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden und kann zukünftig die eigene Stromproduktion, für eine spätere Wallbox ist in der Garage bereits ein Starkstromanschluss vorhanden und im Erdgeschoss besteht ein Saunaanschluss. Das aktuelle Inserat nennt zudem einen stufenlosen Zugang zum Haus.

Die Dachplanung sieht neben der Photovoltaik zudem eine extensive Dachbegrünung vor - ein Detail, das die moderne Architektur auch unter ökologischen Gesichtspunkten ergänzt.

So entsteht ein Zuhause für Menschen, die bei einer Immobilie nicht zwischen Architektur, Komfort und Familienfreundlichkeit wählen möchten.
Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz zum Leben - und mit einer Architektur, die auch langfristig zeitgemäß bleibt.

- Freistehendes, modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2015
- Zeitlose, geradlinige Architektur mit Flachdach
- Aktuell rund ca. 193,5 m² Wohnfläche
- Ca. 453 m² Grundstück laut aktuellem Inserat
- Fünf Zimmer mit flexiblen Nutzungsoptionen für Familie, Homeoffice und Gäste
- Zwei außergewöhnlich großzügige Kinderzimmer
- Separates Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss
- Großzügiger offener Koch-, Wohn- und Essbereich
- Elternschlafzimmer auf der oberen Wohnebene
- Zwei Badezimmer sowie Gäste-WC
- Separate Speisekammer
- Großzügige Dachterrasse
- Weitere Terrassen- und Sitzbereiche im Außenbereich
- Stufenloser Hauszugang
- Fußbodenheizung
- Parkett in zahlreichen Wohn- und Schlafräumen
- Elektrisch betriebene Raffstores
- Saunaanschluss im Erdgeschoss
- Starkstromanschluss in der Garage als Vorbereitung für eine Wallbox
- Großzügige Garagen

SonstigesUm Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56.
Engagierte Grüße Maximilian Ottow - Geschäftsführer

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Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.comStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 80.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.66, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.39