Großzügige Doppelhaushälfte mit historischem Fachwerkcharakter

Das Wohnhaus liegt im beliebten Ennepetaler Stadtteil Voerde in zentraler, verkehrsberuhigter Zone. Einkaufsmöglichkeiten zur Erledigung des täglichen Bedarfs (Banken, Supermärkte, Bäcker, Ärzte etc.), Schulen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Ennepetal liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets, hat rd. 30.000 Einwohner und zeichnet sich durch die Nähe an die angrenzenden Städte Gevelsberg, Schwelm und Hagen aus.

Diese großzügige Fachwerk-Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1870 errichtet und bietet mit rd. 219 m² Wohnfläche sowie rd. 168 m² Nutzfläche viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst rd. 245 m².Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:Kellergeschoss: Werkstatt, Weinstube, zwei Kellerräume, FahrradkellerErdgeschoss: großzügige Diele, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, BadezimmerObergeschoss: vier (Schlaf-)Räume, Küche, Gäste-WC, FlurDachgeschoss: nicht ausgebauter DachbodenDie Immobilie wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen teilweise modernisiert und saniert (2025 Badezimmer, 2023 Pelletheizung, 2010 Heizkörper und Heizungsleitungen, Wasserleitungen (teilweise), 2009 Elektrik (teilweise)).Die Fenster sind doppelt verglast und verfügen überwiegend über Kunststoffrahmen, teilweise sind Holzrahmen vorhanden. Die Fachwerkwände sind größtenteils mit Rigipsplatten verkleidet.Ein kleiner Außenbereich sowie Stellplätze ergänzen das Platzangebot der Immobilie.Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Baujahr: 1870Bauweise: FachwerkGrundstücksfläche: 245 m²Wohnfläche: 219 m²Nutzfläche: 168 m²Heizung: Pelletheizung (2023)Fenster: doppelverglast Kunststoffrahmen, teilweise HolzrahmenBöden: Teppich, Laminat, Holzboden,Wände: Fachwerk, überwiegend verkleidet mit Rigipsplatten, Tapete mit AnstrichModernisierungen:2023 Pelletheizung2023 Schornsteinsanierung2025/26 Badezimmer2010 Erneuerung Wasserleitungen (teilweise)2010 Erneuerung Heizkörper und Heizungsleitungen2009 Elektrik (teilweise)Extras: Keller, Stellplätze, kleiner Außenbereich

SonstigesSonstigesAlle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 EtagenHeizungsart:Heizkoerper