Kapitalanlage in der Löbervorstadt: Lichtdurchflutete 3 Raumwohnung mit 2 Balkonen

Erfurt ist die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen und politisches, wirtschaftliches, wissenschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum des Landes. Mit ca. 214.000 Einwohnern zählt sie zu den größten Städten Mitteldeutschlands. Erfurt besitzt eine reiche Historie und eine Altstadt, die ihresgleichen sucht. Der Stadtkern birgt mannigfaltige Sehenswürdigkeiten in sich. Die städtebaulichen Aktivitäten zeigen aber auch, dass der Blick der Stadt in die Zukunft gerichtet ist. Verkehrstechnisch ist Erfurt sehr gut angebunden. Die nahe Lage des Flughafens, des Hauptbahnhofes mit ICE-Verbindung und der Bundesautobahnen A 4 und 71 bestätigen dies. Zudem wird die Stadt durch mehrere Bundesstraßen durchschnitten.

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,29m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gründerzeithauses von 1915, welches im Jahr 1996 grundhaft saniert wurde. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern und ist sehr gut beleuchtet. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Waschbecken, ein WC, den Waschmaschinenanschluss und zwei kleine Fenster. Vom Wohn- bzw. Schlafzimmer aus gelangt man auf den zum Löberwallgraben ausgerichteten Balkon, von welchem man einen herrlichen Ausblick über die Stadt hat. Ein kleiner Balkon befindet sich noch an der Küche und ist zum Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung ist gut isoliert, was zu Einsparungen bei den Heizkosten und der Verhinderung von Überhitzung im Sommer führt. Ein geräumiger Keller bietet Stauraum für selten benötigte Gegenstände, weiterhin gehört noch ein abgeschlossenes Dachbodenabteil zur Wohnung. Nach erfolgreicher Legitimation werden alle relevanten Vertragsunterlagen wie Wirtschaftspläne, Rücklagenkonto und Versammlungsprotokoll bereitgestellt. Bei Interesse an der Wohnung stehen wir für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. In Erfurt, der Landeshauptstadt Thüringens, steht eine interessante Eigentumswohnung zum Verkauf. Wir verfügen über alle erforderlichen Unterlagen zur Immobilienbewertung. Sehr geehrte Interessenten, dieses Exposé soll die wichtigsten Informationen zur Liegenschaft prägnant darstellen. Eine fundierte Beurteilung der Immobilie erfordert eine Besichtigung vor Ort sowie ein persönliches Gespräch. Beides bieten wir an und stehen auch für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen schönen Grundriss. Alle Räume sind über den Flur begehbar. Die 3 großen Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten angenehmen Wohnkomfort. Auch die Küche bietet reichlich Platz und ist durch das Fenster und die Glastüre zum Balkon sehr gut beleuchtet. Das Raumhoch geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne und Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Lage ist ideal, da sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen in der Nähe befinden. Der Bahnhof, die Innenstadt und der Stadtpark sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Bereit für eine solide Kapitalanlage? Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der Landeshauptstadt bietet langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen. Durch ihre erstklassige Lage in einem begehrten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur stellt die Wohnung ein attraktives Investment dar. Die Wohnung ist seit 01.01.2020 vermietet und wird durch die sehr ordentlichen Mieter in einem sehr sauberen Zustand gehalten. Nutzen Sie die Chance, diese renditestarke Immobilie zu erwerben und legen Sie den Grundstein für eine finanziell abgesicherte Zukunft!

Wir möchten darauf hinweisen, dass alle Informationen über das Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf den uns vom Auftraggeberübermittelten Informationen basieren. Daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen. Es besteht die Möglichkeit, dass das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen bereits bekannt ist. In diesem Fall bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Bitte beachten Sie, dass dieWeitergabe des Ihnen zur Verfügung gestellten Exposés (ggf. Gutachten) an Dritte ohne unsere Zustimmung zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen kann. Darüber hinaus gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der HVM-Minor. Der Maklervertrag mit unserem Unternehmenkommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die Angaben desEigentümers. Der Makler ist nicht verpflichtet, eine Beratung bezüglich der Energieeinsparverordnung (ENEV) durchzuführen. Gemäß § 4 GwGdes Geldwäschegesetzes sind unsere Vertragspartner/Interessenten verpflichtet, ihre Identität mitzuteilen. Wir bitten um Vorlage einesgültigen Personalausweises oder Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.