Doppelhaushälfte mit Charakter | 5 Zimmer | ca. 123 m² Wohnfläche | Vollkeller | Garage | Balkon & Garten

Ruhig wohnen und trotzdem schnell mittendrinDie Doppelhaushälfte befindet sich „Auf dem Anger“ in Arnstadt – in einer gewachsenen Lage, die angenehm zurückgezogenes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadt verbindet.Direkt vor dem Haus prägt der Anger das unmittelbare Wohnumfeld. Der begrünte Vorgarten schafft dabei etwas Abstand zur Straße und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Grundstücks. Vom Balkon im Obergeschoss blickt man über diesen Bereich auf den Anger.Arnstadt selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich im näheren Umfeld; auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Für die Straße „Auf dem Anger“ werden beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle in kurzer Entfernung ausgewiesen. Gleichzeitig bietet Arnstadt mit seiner historischen Innenstadt, dem Schlossgarten und zahlreichen kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten ein angenehmes städtisches Umfeld. Die Innenstadt verbindet kurze Wege mit dem besonderen Charakter einer gewachsenen Thüringer Stadt. Auch der Schlossgarten bietet eine attraktive Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Für Berufspendler und Familien ist zudem die verkehrsgünstige Lage Arnstadts interessant. Der Hauptbahnhof bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, während die Lage der Stadt eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte ermöglicht.Damit verbindet die Immobilie zwei Dinge, die beim täglichen Wohnen besonders angenehm sind: ein eigenes Haus mit Garten und persönlichem Rückzugsraum – und gleichzeitig die Infrastruktur einer Stadt in gut erreichbarer Nähe.Eine Lage für Menschen, die nicht abgeschieden wohnen möchten, sich zu Hause aber trotzdem ihren eigenen kleinen Rückzugsort wünschen.

Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und ZukunftManche Häuser überzeugen nicht allein durch moderne Ausstattung oder perfekte Oberflächen – sie gewinnen durch ihren Charakter, ihre Geschichte und die Möglichkeiten, die in ihnen stecken.Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte Auf dem Anger 2 in Arnstadt ist genau so ein Haus. Das 1924 errichtete Gebäude besitzt seinen eigenen Charme. Auf ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich die Wohnräume auf Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen ein vollständiges Kellergeschoss, ein über eine feste Treppe erreichbarer Spitzboden sowie eine unmittelbar am Haus gelegene Garage.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Stuben bzw. Wohnräume, eine separate Küche, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Tageslichtbad im Retro-Stil, ein Abstellbereich sowie Flur und Treppenhaus. Die beiden Wohnräume ermöglichen beispielsweise eine angenehme Trennung von Wohnen und Essen.Das Tageslichtbad ist funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bietet im Zuge einer Modernisierung Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.Über die schöne Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt diese Etage. Der zur Straßenseite gelegene Balkon bietet einen kleinen privaten Freisitz mit Blick über den begrünten Vorgarten auf den Anger.Zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet der über eine feste Treppe erreichbare Spitzboden. Dieser wird ausdrücklich nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Eine weitergehende Nutzung oder ein Ausbau wäre vom Erwerber eigenständig zu prüfen.Eine weitere Stärke des Hauses ist die vollständige Unterkellerung. Mehrere Räume bieten Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Ein separater Heizungsraum ist vorhanden. Der Keller ist sowohl über das Wohnhaus als auch über die angrenzende Garage erreichbar. An einzelnen Wandbereichen sind alters- bzw. feuchtigkeitsbedingte Spuren sichtbar.Die direkt am Gebäude gelegene Garage bietet einen geschützten Stellplatz und einen Zugang zum Keller.Zum Verkaufsumfang gehören ausschließlich zwei im Grundbuch verzeichnete Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 457 m². Davon entfallen 353 m² auf das mit Doppelhaushälfte und Garage bebaute Flurstück 5333/296 sowie 104 m² auf das unbebaute Flurstück 294/18, das im Grundbuch als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen ist.Angrenzende Wiesen-, Grün- oder sonstige Grundstücksflächen außerhalb dieser beiden Flurstücke sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Für den tatsächlichen Grenzverlauf sind die amtlichen Katasterunterlagen maßgeblich. Vorhandene Zäune oder Einfriedungen müssen nicht zwingend mit der tatsächlichen Grundstücksgrenze übereinstimmen.Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt teilweise über das im Eigentum der Stadt Arnstadt stehende Flurstück 296/5. Hierzu besteht seit 2006 eine schriftliche Vereinbarung über ein Wege- und Überfahrtsrecht. Die Fortführung dieser Vereinbarung im Zusammenhang mit dem Eigentümerwechsel ist mit der Stadt Arnstadt bzw. im Rahmen der Kaufvertragsabwicklung abzustimmen.Die Immobilie ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig und wird ausdrücklich nicht als vollständig saniertes oder bezugsfertig modernisiertes Haus angeboten. Insbesondere Bäder, Oberflächen sowie verschiedene bauliche und technische Bereiche entsprechen teilweise nicht mehr heutigen Standards. Entsprechende Investitionen sollten daher eingeplant werden.Im Bereich des Erkers ist eine Rissbildung vorhanden. Hierzu liegt eine fachliche Einschätzung vor, die ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden kann.Gleichzeitig besteht eine gute Ausgangsbasis: Nach Angaben der Eigentümer sind die Heizungsanlage sowie Strom- und Wasserversorgung derzeit funktionsfähig. Die Gas-Zentralheizung wurde regelmäßig durch einen Fachbetrieb gewartet und notwendige Reparaturen wurden durchgeführt. Diese Angaben beschreiben den derzeit bekannten Zustand und stellen keine Garantie für die zukünftige Funktionsdauer technischer Anlagen dar.Hier ist noch nicht alles fertig – und genau darin liegt die Chance. Die zukünftigen Eigentümer können selbst entscheiden, welche Elemente erhalten, modernisiert oder neu gestaltet werden sollen und dem Gebäude Schritt für Schritt ihre persönliche Handschrift verleihen.Das Haus steht derzeit leer und kann nach Abstimmung kurzfristig übernommen werden.Fotos, Grundrisse und Flurkarten vermitteln einen ersten Eindruck – wie viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial diese Immobilie tatsächlich bietet, erlebt man am besten bei einer persönlichen Besichtigung.

Die Doppelhaushälfte bietet Wohnräume auf Erd- und Obergeschoss sowie umfangreiche zusätzliche Flächen im Kellergeschoss, Spitzboden und in der Garage.Nach den vorliegenden Grundrissen ergibt sich überschlägig eine Wohnfläche von ca. 123 m². Zusätzlich stehen überschlägig ca. 119 m² Neben- und Nutzflächen zur Verfügung.Flächen im Überblick* Wohnfläche: ca. 123 m²* Kellergeschoss: ca. 65 m²* Spitzboden: ca. 31,5 m² Grundfläche* Garage: ca. 22 m²* Neben-/Nutzflächen gesamt: ca. 119 m²* Grundstück: ca. 353 m²Erdgeschoss* zwei Stuben bzw. Wohnräume* separate Küche* weiteres flexibel nutzbares Zimmer* Tageslichtbad im Retro-Stil* Abstellbereich* Flur und TreppenhausDas Badezimmer ist funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und ist sanierungs-/modernisierungsbedürftig.Obergeschoss* Schlafzimmer und weitere flexibel nutzbare Räume* Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken* Balkon zur Straßenseite mit Blick über den begrünten Vorgarten auf den Anger* Zugang zum SpitzbodenSpitzbodenDer über eine feste Treppe erreichbare Spitzboden verfügt überschlägig über eine Grundfläche von ca. 31,5 m² und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Er wird ausdrücklich nicht als Wohnfläche ausgewiesen.KellergeschossDas Haus ist vollständig unterkellert und verfügt überschlägig über ca. 65 m² Keller-/Nutzfläche.Vorhanden sind mehrere große und kleinere Kellerräume, teilweise geflieste Bereiche, ein separater Heizungsraum, Gas- und Wasseranschluss, Stromzähler und Elektroverteilung sowie ein älterer beheizbarer Waschkessel. Ein kleinerer Kellerraum verfügt über einen klassischen Ziegel-/Backsteinboden.Der Keller ist sowohl über das Wohnhaus als auch über die Garage erreichbar.An einzelnen Wandbereichen sind alters- bzw. feuchtigkeitsbedingte Spuren sichtbar. Eine technische Bewertung bzw. Ursachenfeststellung sollte bei Bedarf durch einen Fachkundigen erfolgen.Heizung / TechnikDie Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von Viessmann mit separatem Warmwasserspeicher. Nach Angaben der Eigentümer wurde die Heizungsanlage jährlich durch einen Fachbetrieb gewartet; notwendige Reparaturen wurden durchgeführt.Nach Eigentümerangaben sind derzeit Heizung, Strom- und Wasserversorgung funktionsfähig. Diese Angabe beschreibt den gegenwärtig bekannten Zustand und stellt keine Garantie für die zukünftige Funktionsdauer dar.ZustandBei dem 1924 errichteten Haus handelt es sich um eine sanierungs- und modernisierungsbedürftige Bestandsimmobilie. Bäder, Oberflächen sowie weitere bauliche und technische Bereiche entsprechen teilweise nicht mehr heutigen Standards.Das Haus wird ausdrücklich nicht als vollständig saniert oder bezugsfertig modernisiert angeboten. Dafür bietet es Käufern die Möglichkeit, Modernisierung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt teilweise über ein im Eigentum der Stadt Arnstadt stehendes Flurstück. Hierzu besteht eine schriftliche Vereinbarung über ein Wege- und Überfahrtsrecht. Die Fortführung der Vereinbarung nach Eigentumswechsel ist mit der Stadt Arnstadt abzustimmen.EnergieDer Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 135,6 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus.Die dort ausgewiesene Gebäudenutzfläche von 144 m² ist nicht mit der Wohnfläche gleichzusetzen.Hinweis zu den FlächenangabenSämtliche Wohn-, Grund-, Neben- und Nutzflächen sind Circa-Angaben und wurden anhand der vorliegenden Grundrisse überschlägig ermittelt. Eine aktuelle förmliche Wohn-/Nutzflächenberechnung bzw. ein aktuelles Aufmaß liegt nicht zugrunde.Die Angaben dienen der Orientierung und stellen keine Garantie oder Beschaffenheitsvereinbarung einer bestimmten Fläche dar. Maßabweichungen sind möglich. Eine eigenständige Überprüfung wird bei Bedarf empfohlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.Bitte richten Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über die Funktion „Anbieter kontaktieren“) oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Informationen und ermöglichen eine zügige sowie sorgfältige Bearbeitung. Für eine reibungslose und nachvollziehbare Bearbeitung bitten wir Sie daher, von telefonischen Erstanfragen abzusehen.Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in persönlicher Begleitung eines Mitarbeiters der Immo Event GmbH.Bei hochwertigen oder besonders stark nachgefragten Immobilien kann im Auftrag der Verkäuferseite vor einer Besichtigung die Vorlage eines Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweises eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Diese Vorgehensweise dient einer seriösen und effizienten Verkaufsabwicklung. Wir bitten hierfür bereits im Vorfeld um Ihr Verständnis.Sämtliche Objektangaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften der Verkäuferseite bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Kaufinteressenten wird empfohlen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen eigenständig zu prüfen.Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die im Exposé angegebenen Energiedaten beruhen auf den Angaben des vorliegenden Energieausweises. Der vollständige Energieausweis kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.Eine Beratung oder rechtliche Einordnung nach den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist nicht Gegenstand unserer Maklertätigkeit.Gemäß den §§ 10 bis 12 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen. Bitte halten Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) bereit. Ohne die gesetzlich vorgeschriebene Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen leider nicht durchführen.Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, zur Durchführung von Besichtigungsterminen sowie zur Vorbereitung und Abwicklung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund der gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz. Weitergehende Informationen zum Datenschutz stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung.Wir bedanken uns herzlich für Ihr Interesse und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.Maklervertrag und ProvisionMit Ihrer Anfrage auf Übersendung des Exposés sowie dessen Bereitstellung kommt zwischen Ihnen und der Immo Event GmbH, Kleine Rosengasse 26, 99310 Arnstadt, ein Maklervertrag über die Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistungen zustande. Dieser umfasst insbesondere den Nachweis der Kaufgelegenheit sowie – soweit erforderlich – die Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages.Im Erfolgsfall, d. h. mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, entsteht der Provisionsanspruch der Immo Event GmbH. Die Höhe der Maklerprovision (3,57% inklusive der Mehrwertsteuer) ergibt sich aus dem jeweiligen Immobilienangebot. Soweit die gesetzlichen Regelungen der §§ 656c bis 656d BGB Anwendung finden, wird die Maklerprovision von Käufer und Verkäufer jeweils zu gleichen Teilen getragen.Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entstehen dem Kaufinteressenten keinerlei Kosten.Dem Kaufinteressenten steht hinsichtlich des in Textform geschlossenen Maklervertrages ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Die entsprechende Widerrufsbelehrung wird mit der Übersendung des Exposés beziehungsweise im Rahmen der Anfragebearbeitung zur Verfügung gestellt.Hinweis zur sprachlichen GleichbehandlungAus Gründen der besseren Lesbarkeit wird in diesem Exposé teilweise die männliche Sprachform verwendet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten selbstverständlich gleichermaßen für alle Geschlechter. Die gewählte Form dient ausschließlich der sprachlichen Vereinfachung und beinhaltet keinerlei Wertung.