Kapitalanlage: ETW im 2FH mit Loggia, Garten + Garage – Verkauf ausschließlich auf Rückmiete

Die Immobilie befindet sich in Ennigerloh im Kreis Warendorf, in einer gewachsenen Wohnlage unweit des Stadtzentrums.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Ennigerloh ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Über die B 475 besteht eine gute Straßenanbindung in Richtung Beckum und Warendorf sowie an das weitere regionale Verkehrsnetz. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Neubeckum und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ennigerloh vorhanden.Die Lage verbindet damit eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Gemeinden.Entfernungen (ca.):Bushaltestelle: 180 mLebensmittelmarkt: 700 mStadtzentrum Ennigerloh: 1,1 kmBahnhof Neubeckum: 4,7 km

Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1971.Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 720 m² großen Grundstück. Der Wohnung ist die hälftige Gartennutzung zugeordnet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Loggia.Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist derzeit vollständig bewohnt.Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend grundsaniert. Dabei wurden unter anderem Wände teilweise verspachtelt und gestrichen, Wasserleitungen, Bad und Gäste-WC sowie Heizung und Heizkörper erneuert. Zudem wurden einige Fenster ausgetauscht. Das große Fenster zur Loggia wurde sogar erst 2020 erneuert. Nur die Fenster im Schlaf- und Arbeitszimmer stammen aus dem Jahr 1990.Die Wohnungseingangstür wurde 2022 erneuert.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten sowie eine geräumige Garage.Verkauf ausschließlich mit RückmietungDer Verkauf erfolgt ausschließlich auf Rückmietbasis. Die derzeitigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung. Es wird ein entsprechendes Mietrecht eingetragen.Die vereinbarte monatliche Nettokaltmiete beträgt 725,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 8.700,00 €.Dieses Angebot stellt eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger dar: sofortige Mietzahlungen, gesicherte Rückmietung und geringer Verwaltungsaufwand (keine Verwaltungskosten) – in attraktiver Lage mit viel Potenzial.EckdatenKaufpreis: 174.000 €Nettokaltmiete: 725,00 € monatlichJahresnettokaltmiete: 8.700,00 €Baujahr: 1971Etage: 1. ObergeschossGrundstück: ca. 720 m²Gartennutzung: hälftiger AnteilGarage: vorhandenKellerraum: vorhandenLoggia: vorhandenDer Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.Wichtige HinweiseAnfragen können nur bearbeitet werden, wenn die Kontaktdaten vollständig angegeben werden.Die Käuferprovision beträgt pauschal 5.950,00 € inkl. MwSt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,55 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der ausschließlich von den derzeitigen Eigentümern und zukünftigen Mietern als Nutzraum genutzt wird.Ausstattung im Überblick:Großes Wohn-/EsszimmerKücheBadezimmer mit Dusche und Fenster, 2016 saniertGäste-WC mit Fenster, 2016 saniertHeizung und Heizkörper 2016 erneuertWohnungseingangstür 2022 erneuertFenster im Jahr 2016Gr. Fenster zur Loggia 2020Fenster im Schlafzimmer und Büro 1990LoggiaHälftige GartennutzungEigener Kellerraum mit direktem Zugang zum GartenDachbodenGarage

SonstigesTrotz sorgfältiger und regelmäßiger Kontrolle wird keine Haftung oder Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der auf dieser Webseite bereitgestellten Informationen übernommen.Die hier eingestellten Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.Bitte beachten Sie hierzu auch unsere rechtlichen Hinweise.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an:Telefon: 0 52 51 - 417 074 2StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 45,00 m², vermietbare Fläche: 93,55 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.55, Distanz zur Grundschule: 4.04, Distanz zur Realschule: 0.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.39, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Flughafen: 56.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.36, Distanz zur Autobahn: 9.55, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.32, Distanz zur Hauptschule: 0.54Bezugsofort