Lichtdurchflutetes 3-Zimmer-Domizil mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz - Attraktive Kapitalanlage

Umkirch liegt westlich von Freiburg im Breisgau und zählt zu den gefragten Wohnlagen im unmittelbaren Umland der Stadt. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Freiburg und das überregionale Verkehrsnetz.

Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Freiburg befindet sich in kurzer Gehentfernung. Die Freiburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind ca. 7-8 km entfernt und in etwa 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Autobahn A5 (Anschluss Freiburg-Mitte) liegt rund 3-4 km entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe und Basel. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, kurze Wege und die attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Licht, Luft und eine durchdachte Raumaufteilung: Diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1974) überzeugt vor allem durch ihren Schnitt.

Ob als solide Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung - das Objekt bietet beste Voraussetzungen:

Attraktive Mieteinnahmen: Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 1.150,00 EUR (13.800,00 EUR p.a.).

Gepflegter Gesamtzustand: Das Gebäude wurde im Jahr 2000 saniert (inklusive Dach). Auf der Südwestlichen Seite der Wohnung wurden isolierverglasten Kunststofffenster im Jahr 2010 erneuert und mit Rollläden ausgestattet.

Wohnkomfort & Platz: Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein eigener, sehr geräumiger Kellerraum sorgt für reichlich Stauraum.

Rundum-Sorglos-Paket: Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Wohnanlage.

Der Zugang erfolgt über ein helles, großzügiges Treppenhaus. Überzeugen Sie sich selbst von diesem stimmigen Gesamtpaket und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

- Etagenwohnung im 1. OG (ohne Aufzug)
- Ca. 85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne
- PVC-Böden in heller Holzoptik
- Massivbauweise aus 1974, Gebäude (inkl. Dach) 2000 saniert
- Kunststofffenster (2010) mit Rollläden/Jalousien
- Großer Kellerraum
- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
- Ruhige Lage mit Grünflächen
- Hausmeisterservice

SonstigesGerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Einige der verwendeten Fotodarstellungen wurden zur besseren Veranschaulichung digital mittels KI bearbeitet.
IWS Wolfgang Schlimgen e.K. übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers, nach bestem Wissen und Gewissen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen