Mehrfamilienhaus in Oer-Erkenschwick!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Oer in Oer-Erkenschwick – einer gewachsenen Wohnlage mit hoher Nachfrage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die umliegenden Städte des nördlichen Ruhrgebiets und die Nähe zu Naherholungsgebieten für eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einem breit gefächerten Wohnungsangebot schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

11 Wohneinheiten | ca. 672 m² Wohnfläche Vollvermietet Ist-Miete: 56.025,60 € p. a. 4 Garagen + Stellplätze Beliebte Wohnlage in Oer-Erkenschwick, Stadtteil Oer Kontinuierlich modernisiert 45 Jahre Restlaufzeit des Erbbaurechts In einer der bevorzugten Wohnlagen von Oer-Erkenschwick, im beliebten Stadtteil Oer, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als werthaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 11 vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 672 m². Die Wohnungen verteilen sich auf Größen von etwa 44 m², 60 m² und 90 m² und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an. Diese ausgewogene Wohnungsstruktur trägt wesentlich zu einer dauerhaft guten Vermietbarkeit bei. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone und bieten den Mietern einen attraktiven zusätzlichen Wohnwert. Vier Garagen, weitere Stellplätze sowie Kellerräume runden das Angebot sinnvoll ab. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 56.025,60 €. Der bisherige Energieausweis ist zwischenzeitlich abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beauftragt. Nach Fertigstellung wird dieser bei der Besichtigung vorgelegt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon Gepflegter Zustand mit fortlaufenden Modernisierungen Das Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Im Zuge der regelmäßigen Modernisierungen wurde ein Großteil der Badezimmer innerhalb der vergangenen zehn bis zwölf Jahre erneuert und an heutige Wohnstandards angepasst. Die kontinuierliche Unterhaltung der Immobilie bildet eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Kennzahlen: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1978 11 Wohneinheiten Vollständig vermietet Gesamtwohnfläche: ca. 672 m² Grundstück: ca. 1.202 m² (Erbbaugrundstück) Wohnungsgrößen: ca. 44 m², 60 m² und 90 m² Großzügige Balkone an allen Wohnungen Vier Garagen sowie zusätzliche Stellplätze Kellerräume Großteil der Bäder in den vergangenen 10–12 Jahren modernisiert Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 56.025,60 € Jährlicher Erbbauzins: 5.433,08 € Restlaufzeit Erbbaurecht: 45 Jahre Privater Erbbaurechtsgeber

Um eine reibungslose und zielgerichtete Vermittlung sicherzustellen, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine grundsätzlich erst nach Vorlage eines Finanzierungszertifikats oder eines Finanzierungschecks vereinbaren. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne mit einer individuellen und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Sprechen Sie uns hierzu jederzeit an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de