Ein-/ Zweifamilienhaus als „Haus im Haus“ mit Terrasse und Garten, Garage und Stellplatz in beliebter Lage!

Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Mülheimer Stadtgebiet nah der Stadtgrenzen Essen und Oberhausen und verbindet top Infrastruktur mit einer ausgesprochen guten Erreichbarkeit. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend geprägt durch die Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Gleichzeitig ist die Immobilie sehr gut angebunden. U-Bahn- und Bushaltestellen befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Auch die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind schnell erreichbar. Die Autobahn A40 mit der Anschlussstelle Mülheim-Dümpten ist nur wenige Kilometer entfernt und schafft eine komfortable Verbindung in Richtung Essen, Oberhausen und das weitere Ruhrgebiet.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Familien bietet der Standort zudem eine gute Bildungsinfrastruktur: Mit der Erich-Kästner-Schule und der Gustav-Heinemann-Gesamtschule befinden sich vielseitige Schulangebote in gut erreichbarer Nähe, ebenso wie im Umfeld diverse Kindergärten etc. sehr gut zu erreichen sind.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft eignet sich hervorragend für eine Familie mit einem Kind oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten sowie Eigennutzung und Teilvermietung. Die Liegenschaft wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Die Erdgeschosseinheit wurde vermietet und umfasste einen großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang über bodentiefe Fenster zum Outdoorbereich im Erdgeschoss sowie eine Küche, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein Schlafzimmer im Souterrain. Dieser Bereich würde sich sehr gut für eine erneute Vermietung, oder als eigenes Büro, insbesondere bei freiberuflicher Tätigkeit, oder für ein erwachsenes Kind eignen. Die obere Einheit verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit offener Wohnküche und Zugang zum Balkon. Das 2. Obergeschoss bietet ferner ein Schlafzimmer und ein Arbeits-/ oder Gästezimmer mit einem Badezimmer mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die beiden Einheiten lassen sich ebenfalls hervorragend verbinden zu einem Einfamilienhaus. Eine unverbindliche Ideenskizze hierzu finden Sie beigefügt im Exposé.

- 1- bis 2- Familienhaus- Gas-Brennwert-Thermen für beide Einheiten 2025 neu- Garage mit E-Tor Antrieb (zzgl. 13.000 €)- PKW-Stellplatz (zzgl. 7.000 €)- Terrasse mit Graten- Einbauküche (zzgl. 3.000 €)- Bäder mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Da die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangaben basieren, übernimmt Oberloskamp Immobilien an der Ruhr GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es gelten unsere AGB's, die in unserer Geschäftsstelle zur Einsicht ausliegen oder hier abrufbar sind unter http://www.immobilien-an-der-ruhr.de/fileadmin/oberloskamp/pdf/AGBs.pdf. Alle Angebote werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung sowie Irrtümer vorbehalten.Sehr gerne stehen wir Ihnen auch mit unserer langjährigen Markterfahrung seit 1951 zur seriösen Bewertung sowie erfolgreichen und soliden Vermittlung Ihrer derzeitigen Immobilie zur Verfügung.Die oben angegebene Wohnfläche ist möglicherweise zusammengesetzt aus Wohn- und Nutzfläche der Liegenschaft. Allerdings offeriert die Immowelt nicht die Eingabe von Wohn- und Nutzfläche als Gesamtsumme. Bitte fordern Sie unser Exposé an, aus dem die Einzelheiten ersichtlich sind.