Rundum erneuert, sofort bereit - Ihr modernes Reihenendhaus für die ganze Familie!

Der Stadtteil Hand liegt im Westen von Bergisch Gladbach, nur rund 15 km östlich von Köln, und grenzt direkt an den beliebten Nachbarstadtteil Paffrath. Die naturnahe, von Wiesen und Wäldern umgebene Lage macht Hand zu einem gefragten Wohnort für alle, die Ruhe und Grün schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Trotz seines dörflichen Charmes verfügt der Stadtteil über eine gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem zu erreichen, während kleinere Geschäfte und Cafés dem Viertel einen lokalen, familiären Charakter verleihen. Für größere Einkäufe und ein breiteres kulturelles Angebot ist die Innenstadt von Bergisch Gladbach nur wenige Minuten entfernt.

Hand punktet zudem mit einer jungen Bevölkerungsstruktur und gleich zwei Grundschulen im Zentrum des Stadtteils. Kindergärten, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Spielplätze runden das familienfreundliche Angebot ab - ideal für junge Familien, die Wert auf eine ruhige, sichere Umgebung legen. Die Nähe zum Bergischen Land lädt darüber hinaus zu Wanderungen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein, während örtliche Sportvereine und Fitnessstudios ein breites Freizeitangebot bieten. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowohl in die Innenstadt von Bergisch Gladbach als auch weiter nach Köln, und auch die A4 ist über die umliegenden Anschlussstellen in wenigen Autominuten erreichbar. So vereint Hand die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur - ein besonders attraktiver Stadtteil für Familien und alle, die Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

Ihr neues Zuhause - bezugsfertig und ohne Kompromisse

Stellen Sie sich vor, Sie schließen die Haustür auf und sind sofort zu Hause - ohne Renovierungsstress, ohne Wartezeit, ohne Kompromisse. Genau das erwartet Sie in diesem 2023 vollständig und hochwertig sanierten Reihenendhaus, das auf rund 120 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 140 m² Platz für Ihr ganzes Familienleben bietet.

Mit 6 Zimmern verteilt sich hier reichlich Raum für jedes Familienmitglied - ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier findet jeder seinen eigenen Rückzugsort. Zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass auch an hektischen Morgen keine Warteschlangen entstehen. Hochwertige Fliesenböden in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgen in jedem Raum für wohlige Wärme und ein elegantes, pflegeleichtes Erscheinungsbild.

Ein echtes Highlight ist der beheiz- und kühlbare Wintergarten mit elektrischer Markise zum Abdunkeln - ein Rückzugsort, den Sie zu jeder Jahreszeit genießen können, egal ob für den Morgenkaffee im Winter oder ein schattiges Plätzchen im Hochsommer. Der kompakte, aber liebevoll gestaltete Garten mit eigenem Gartenhäuschen beweist: Man muss nicht viel Fläche haben, um sich wohlzufühlen - hier findet sich der perfekte Rahmen für eine gemütliche Sitzecke, ein kleines Beet oder einfach einen ruhigen Moment an der frischen Luft.

Zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wünsche bietet der Keller: Neben Waschküche und Hausanschlussraum erwartet Sie hier ein vollständig nutzbarer Hobbyraum - ideal als Fitnessraum, Spielzimmer für die Kinder oder gemütlicher Rückzugsort, ganz ohne dass dieser in der Wohnfläche mitgerechnet ist. Auch der Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen, wertvollen Stauraum für alles, was im Familienalltag zusammenkommt - von Saisondekoration bis zu Erinnerungsstücken.

Auch technisch ist dieses Haus bestens aufgestellt: Die 2022 installierte Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine moderne, zukunftssichere und nachhaltige Beheizung - ganz ohne die Sorgen um steigende Öl- oder Gaspreise. Die zwei Außenstellplätze direkt am Haus ersparen Ihnen zudem die lästige Parkplatzsuche.

Das Beste daran: Dieses Haus ist bezugsfrei und wartet nur darauf, dass Sie einziehen. Hier müssen Sie sich um nichts mehr kümmern - keine Sanierung, keine Modernisierung, keine bösen Überraschungen. Einfach einziehen und sofort ankommen.

SonstigesFür ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion.
Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.


## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ##

Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:

++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen!
++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen!
++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner!
++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!

Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!


## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ##

Zentrale und Standort Rheinland:
Rudolfplatz 3 | 50674 Köln
Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr:
Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main:
Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann
Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544


## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 19.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.36, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.17