Charme, Komfort und parkähnliche Idylle - Ihr neues Zuhause in Regensburg

Die Immobilie liegt in einer der familienfreundlichsten Wohnlagen des Regensburger Stadtteils Reinhausen. Der Standort verbindet die Ruhe eines naturnahen Umfelds mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze, unkomplizierte Wege.

Trotz der idyllischen, von großzügigen Abständen zur Nachbarbebauung geprägten Umgebung, die ein hohes Maß an Privatsphäre schafft, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die historische Regensburger Altstadt. Diese erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Anbindung an das städtische Busnetz über die Linien 1 und 4 für eine komfortable und regelmäßige Verbindung in das Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile.

Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A9 gewährleistet flexible und zügige Wege im regionalen wie überregionalen Verkehr.

Als perfekter Ausgleich zum Alltag dienen die vielfältigen Naherholungsgebiete direkt vor der Tür. Entlang der Flüsse Donau und Regen laden zahlreiche Spazier- und Radwege zu entspannten Aktivitäten im Grünen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Raumangebot und eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.

Der ursprüngliche Bau stammt aus ca. 1938; ein Anbau mit umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurde um 1979 realisiert, weitere Modernisierungen folgten im Jahr 2014.

Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende, ca. 1.002 m² große, uneinsehbare Gartengrundstück mit möglicher Teilungsoption. Die parkähnliche Gestaltung schafft eine Atmosphäre von Ruhe, Weite und maximaler Privatsphäre - ein echtes Refugium mitten in der Stadt.

Im Haus erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss präsentiert sich mit edlem Jura-Marmor, Fußbodenheizung und einem offenen Wohn-/Essbereich. Exklusive Akzente setzen eine maßgefertigte Kalksteinsäule des Regensburger Dombaumeisters sowie ein gemütlicher Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, geschützte Südterrasse. Die separate Küche ist mit einer Nolte-Einbauküche samt Marmorarbeitsplatte und Neff-Geräten ausgestattet und wird durch eine angrenzende Speise praktisch ergänzt. Ein helles Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Das Obergeschoss ist vollständig mit feinem Eichenparkett ausgelegt und verfügt über ein Kinderzimmer mit Einbauschrank, ein Büro bzw. Gästezimmer, ein modernes Gästebad mit Regendusche sowie ein charmantes Studioschlafzimmer mit exklusivem Masterbad en Suite.

Hochwertige Details wie das Busch-Jaeger Schalterprogramm und eine Gira-Videosprechanlage unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Im Teilkeller stehen ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung - darunter ein Waschraum, eine Werkstatt und ein fest installierter Safe.

Die geschickt in den Hang integrierte Garage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder.

Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und ermöglicht einen zeitnahen Einzug. Dieses besondere Zuhause wartet darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden.

Abstellkammer, Einbaumöbel, Einbauschränke

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014