Maisonettewohnung im Reihenhausstil mit Denkmalabschreibung für Eigennutzer

Die Alte Druckerei Kreischa befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Kreischa, südlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Das denkmalgeschützte Gebäude liegt unmittelbar im gewachsenen Ortszentrum und verbindet kurze Wege innerhalb der Gemeinde mit einer außergewöhnlich naturnahen Umgebung.
Kreischa liegt eingebettet in das reizvolle Lockwitztal, umgeben von den Höhenzügen des östlichen Erzgebirges und dem waldreichen Erzgebirgsvorland. Trotz des ländlichen Charakters grenzt die Gemeinde unmittelbar an das Dresdner Stadtgebiet und vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Landeshauptstadt.
Lage & Anbindung
ca. 15 km bis zum Dresdner Hauptbahnhof
Dresden in ca. 20 Minuten mit Auto oder Bus erreichbar
gute Anbindung über S 36 und S 183
schnelle Erreichbarkeit von A17, B170 und B172
ÖPNV-Anbindung in Richtung Dresden und Heidenau
kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Infrastruktur & Familie
Einkaufsmöglichkeiten, lokale Geschäfte und Gastronomie
Ärzte sowie medizinische und therapeutische Einrichtungen
BAVARIA Klinik als bedeutender Gesundheitsstandort
Kindertagesstätten, Tagesmütter und Hort
Grundschule, Oberschule und Berufsfachschulen
Freizeit & Natur
rund 96 km Kur- und Wanderwegenetz
Spazier-, Wander- und Radwege im Lockwitztal
Kurpark mit altem Baumbestand
vielfältige Sport- und Freizeitangebote
ideale Ausgangslage für Ausflüge in die Sächsische Schweiz, das Osterzgebirge und Dresdner Elbland.

Mit der Alten Druckerei Kreischa entsteht im Herzen der Gemeinde ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das historische Architektur, großzügiges Wohnen und moderne energetische Standards miteinander verbindet. Das denkmalgeschützte Bestandsgebäude in der Hauptstraße 6 wird umfassend saniert und in sechs individuelle Wohneinheiten mit Reihenhauscharakter aufgeteilt.
Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über drei Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - und bieten mit ca. 92 bis 152 m² Wohnfläche und 3 bis 5,5 Räumen viel Platz für Paare und Familien. Großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche, private Terrassen sowie flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer schaffen das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Sechs PKW-Stellplätze ergänzen das Konzept.
Bei der Sanierung wird besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Kulturdenkmals zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Vorgesehen sind unter anderem Eiche-Fertigparkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder mit Markenprodukten, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Neben der besonderen Wohnqualität bietet das Projekt attraktive wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Die energetische Sanierung ist als Effizienzhaus 70 EE WPB vorgesehen. Dadurch kann - bei Erfüllung der jeweiligen Fördervoraussetzungen - das zinsvergünstigte KfW-Förderdarlehen 261 mit bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Anspruch genommen werden. Zusätzlich kann der WPB-Status einen Tilgungszuschuss ermöglichen und damit den tatsächlich zurückzuzahlenden Darlehensbetrag reduzieren. Die konkrete Förderhöhe und die zum Zeitpunkt der Kreditzusage geltenden KfW-Konditionen sind individuell zu prüfen.
Auch steuerlich bietet der Denkmalstatus interessante Möglichkeiten: Kapitalanleger können für die bescheinigungsfähigen Sanierungskosten nach § 7i EStG erhöhte Abschreibungen geltend machen - bis zu 9 % jährlich in den ersten acht Jahren und 7 % jährlich in den folgenden vier Jahren.
Doch auch Eigennutzer profitieren vom Denkmalstatus: Nach § 10f EStG können begünstigte Aufwendungen bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen über zehn Jahre mit bis zu 9 % jährlich als Sonderausgaben berücksichtigt werden. Damit kann auch der Erwerb des eigenen Zuhauses mit erheblichen steuerlichen Vorteilen verbunden sein.
Der geplante Fertigstellungstermin ist auf August 2028 datiert.

Ausstattung

+ Denkmalgerechte, umfassende Sanierung
+ Großzügiger Townhouse-/Reihenhauscharakter über 3 Wohnebenen
+ Wohnflächen von ca. 92 bis 152 m²
+ Eigene Terrasse, teilweise mit zugeordneter Gartenfläche
+ Hochwertiges Fertigparkett in Eiche natur geölt
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Luft-/Wasser-Wärmepumpe
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Moderne Bäder mit Markenprodukten, z. B. Villeroy & Boch, Grohe oder Hansgrohe
+ 3-fach gesicherte Hauseingangstüren und moderne Fenstersicherung
+ Cat.-7-Netzwerkverkabelung sowie TV-/SAT-Anschlüsse
+ PKW-Stellplatz je Wohneinheit
+ Stromanschluss am Stellplatz zur späteren Einbindung einer E-Ladestation
+ Neu gestaltete Außenanlagen mit kurzen Wegen zu den Hauseingängen

+ Denkmalgerechte, umfassende Sanierung
+ Großzügiger Townhouse-/Reihenhauscharakter über 3 Wohnebenen
+ Wohnflächen von ca. 92 bis 152 m²
+ Eigene Terrasse, teilweise mit zugeordneter Gartenfläche
+ Hochwertiges Fertigparkett in Eiche natur geölt
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Luft-/Wasser-Wärmepumpe
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Moderne Bäder mit Markenprodukten, z. B. Villeroy & Boch, Grohe oder Hansgrohe
+ 3-fach gesicherte Hauseingangstüren und moderne Fenstersicherung
+ Cat.-7-Netzwerkverkabelung sowie TV-/SAT-Anschlüsse
+ PKW-Stellplatz je Wohneinheit
+ Stromanschluss am Stellplatz zur späteren Einbindung einer E-Ladestation
+ Neu gestaltete Außenanlagen mit kurzen Wegen zu den Hauseingängen

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 32,24 m², 3 Etagen