3-Zimmer-Eigentumswohnung zur Kapitalanlage (Vermietet)

Der beliebte Stadtteil Vorsfelde befindet sich im Nordosten der Stadt Wolfsburg am Fluss Aller und etwa vier Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Nordwestlich der historischen Altstadt liegt das Schulzentrum "Im Eichholz". Das Schulzentrum besteht aus einer Hauptschule, einer Realschule sowie dem Gymnasium. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. ist vorhanden.

Diese Eigentumswohnanlage wurde 1993 in Massivbauweise auf einem Erbbaugrundstück erstellt. Die Wohnanlage besteht aus 6 Häuseingängen mit insgesamt 63 Wohnungen.
Das Erbbaurecht läuft im Jahr 2068 aus. Somit verbleibt bei einer Laufzeit von 75 Jahren eine Restlaufzeit von 42 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt nach Verkauf ca. 1.152,--€

Diese bereits langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der jetzige Mietvertrag besteht seit 2007. Die jährliche Sollmieteinnahme (Netto) liegt für die Wohnung bei derzeit 7.338,24 € einschließlich der Miete für den Tiefgaragenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 278,33 € pro Monat. Hiervon sind ca. 194,00 € umlagefägig.

Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern und mahagoniefarbenen Innentüren ausgestattet. Im hell gefliesten Badezimmer mit Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Westbalkon. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Die Wohnung wurde seitens der Mieter in einem Top-Zustand gehalten. Er hat auf eigene Kosten vor ca. 10 Jahren das Badezimmer modernisiert, in den Wohn- und Schlafräumen Laminat verlegt sowie Rolläden an den Fenstern angebracht. Die Einbauküche ist ebenfalls Mietereigentum.
Ferner ist ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten und ebenfalls vermietet. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen dem Mieter zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

SonstigesAufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Daten weitergeben dürfen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter, und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Nach der Fassung des §2 (1) Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind Immobilienmakler dazu verpflichtet sich Gewissheit über die Identität des Kunden zu verschaffen. Wir machen Sie aus diesem Grund darauf aufmerksam, dass wir bei Zustandekommen eines Maklervertrages dazu verpflichtet sind Ihre Daten zu prüfen und zu archivieren. Dieses wird in Form einer Kopie Ihres Personalausweises geschehen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen