Platz für die große Familie oder 2 Generationen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Magdeburger Stadtteil Hopfengarten, geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärztedienstleistungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank bester Anbindung an Bus, Straßenbahn und das überregionale Straßennetz erreichen Sie die Magdeburger Innenstadt und das Umland zügig. Nahegelegene Parks, Rad- und Spazierwege bieten zudem einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

In ruhiger Lage des beliebten Hopfengartens präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 772 m² großen Grundstück. Ursprünglich 1938 erbaut und 1992 durch einen Anbau erweitert, bietet das Haus rund 199 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.

Die Immobilie punktet durch fortlaufende Modernisierungen: Die Elektrik wurde 1992 teilweise erneuert und die Dacheindeckung im Jahr 2003 durchgeführt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018. Für besonderen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung im Anbau sowie eine elektrische Fußbodenheizung im modernisierten Badezimmer des Dachgeschosses.

Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche und den lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie helle Schlafzimmer - der Elternbereich bietet als Highlight eine integrierte Infrarotkabine. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Kamin schafft zudem ideale Voraussetzungen für Gäste oder das Mehrgenerationenwohnen.

Eine Tiefgarage für bis zu zwei Fahrzeuge im Teilkeller, praktische Nebengelasse und der liebevoll angelegte Garten runden dieses vielseitige Zuhause ab. Ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Wohnung 1
Erdgeschoss:
* Flur,
* Wohnen,
* Küche,
* WC,
* Wintergarten,
* Zugang zum Keller,

Dachgeschoss:
* Flur,
* Schlafen,
* 2 Kinderzimmer,
* Gästezimmer,
* Bad mit Dusche,
* Infrarotkammer

Wohnung 2
Erdgeschoss:
* Wohnen,
* Küche,
* Esszimmer mit Kamin,
* Schlafen,
* Bad mit Dusche,
* Wintergarten

Sonstiges:
* Gaszentralheizung 2018,
* Fußbodenheizung im Wohnbereich,
* großzügige Tiefgarage für bis zu 2 PKW,
* Infrarotkammer im Schlafzimmer,
* Terrasse,
* Baujahr des Hauses 1938, der Anbau 1992,
* Saniert ende der 90er bis Anfang der 2000er,
danach bei bedarf renoviert,
* Nebengelass / Geräte- und Abstellschuppen,
* Garten mit viel Begrünung

SonstigesIhre Ansprechpartner für die Immobilie :
Name: Jimmy Sand
Tel.: 017655288414

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.

Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise
https://regiomakler.century21.de/legal
https://regiomakler.century21.de/datenschutzStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 301,80 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur Autobahn: 7.5Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung