Lieblingsplatz für Familien - großzügig wohnen - individuell gestalten

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Velberter Stadtteil Neviges und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerade für Familien bietet die Lage eine praktische Infrastruktur und zugleich eine gute Ausgangsposition in Richtung Wuppertal, Essen und die umliegenden Städte.

Besonders komfortabel sind die kurzen Wege im direkten Umfeld: Eine Kindertagesstätte befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt, ebenso die nächstgelegene Grundschule. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und eine Bäckerei sind schnell erreichbar. Damit lassen sich viele alltägliche Wege unkompliziert und teilweise zu Fuß erledigen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahn-Haltepunkt Velbert-Rosenhügel ist ebenfalls gut erreichbar. Über die Bahnverbindungen im Raum Neviges besteht Anschluss in Richtung Wuppertal und Essen.

Mit dem Auto profitieren Bewohner ebenfalls von der verkehrsgünstigen Lage Velberts. Über die regionalen Verkehrsachsen und die Autobahnanbindungen sind insbesondere Wuppertal, Essen und das weitere Rhein-Ruhr-Gebiet gut erreichbar. Velbert selbst liegt zentral zwischen den Wirtschaftsräumen Düsseldorf, Essen und Wuppertal.

Neviges verbindet dabei die Infrastruktur einer gewachsenen Stadtlage mit dem landschaftlich reizvollen Charakter des Niederbergischen Landes. Das Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Aktivitäten im Grünen - ein angenehmer Ausgleich zum Alltag und ein zusätzlicher Pluspunkt für Familien und Naturliebhaber.

Willkommen bei JUNO Immobilien - wir präsentieren Ihnen diese gepflegte und außergewöhnlich stimmig geschnittene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 mit ca. 107 m² Wohnfläche, vier Zimmern, davon drei Schlafzimmern und einem ca. 178 m² großen Grundstück.
Entdecken Sie ein Zuhause, das mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und überraschend vielen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit Kachelofen über drei komfortable Schlafzimmer bis hin zum wohnlich ausgebauten Dachgeschoss bietet diese Doppelhaushälfte genau den Raum, den ein lebendiger Familienalltag braucht. Praktisch geplant, angenehm großzügig und bereit für neue Wohnideen.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche, helle Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses angenehm erschließen. Linker Hand befindet sich die geräumige Küche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Familienmomente bietet.
Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit seinen tiefen Fensterfronten und viel natürlichem Tageslicht. Ein besonderer Blickfang ist der markante Kachelofen, der dem Raum einen individuellen Charakter und eine behagliche Atmosphäre verleiht. Hier ist ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich - ein schöner Mittelpunkt des Hauses für gemeinsame Abende, Gäste und entspannte Stunden.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die kleine, geschützte Terrasse. Ein gemütlicher Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen, ein Abendessen im Freien oder ruhige Sommerabende.
Eine Etage höher setzt sich die durchdachte und familienfreundliche Aufteilung fort. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet damit besonders für Familien einen angenehmen Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die komfortable Ausstattung des Hauses.
Noch mehr Raum für individuelle Wohnideen bietet das 2014 ausgebaute Dachgeschoss. Der charmante Bereich unter dem Spitzdach verfügt über ein Fenster auf der Kopfseite, das für angenehmes Tageslicht sorgt und rundet das gemütliche Ambiente dieser zusätzlichen Ebene ab. Ob als ruhiges Homeoffice, großzügiger Gästebereich oder zusätzlicher Schlafbereich - diese Etage lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen. Eine wertvolle Erweiterung, die dem Haus seine besondere Vielseitigkeit verleiht.
Auch im Untergeschoss zeigt sich, wie funktional gestaltet dieses Immobilie ist. Ein großer Kellerbereich mit Hobbyraum, separatem Heizungsraum und weiteren Abstellmöglichkeiten bietet viel Fläche für Vorräte, Hausrat und all die Dinge, die im täglichen Leben untergebracht werden möchten. Der Hobbyraum bietet zudem einen familienfreundlichen Mehrwert und eignet sich ideal als Spiel - und Freizeitraum für Kinder.
Das gesamte Haus verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Eine wichtige Modernisierung erfolgte im Jahr 2024 mit der Erneuerung der Gastherme, die sich im Dachgeschoss befindet. Weitere Bestandteile der Heizungsanlage aus dem Jahr 2002 sind im Keller untergebracht.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten. Im Eingangsbereich sind Fliesen vorhanden. Die übrigen Bodenbeläge wurden bereits entfernt - und genau darin liegt eine gute Gelegenheit: Parkett, moderne Dielen, Vinyl oder Fliesen? Hier entscheiden die neuen Eigentümer selbst.
So lässt sich die Doppelhaushälfte ohne aufwendige Entfernung alter Bodenbeläge Schritt für Schritt dem eigenen Geschmack anpassen und zu einem ganz persönlichen Zuhause gestalten.
Auch vor der Haustür ist für den Alltag gesorgt: Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

SonstigesUnser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis.

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Wir sind Juno Immobilien, Makler mit mehreren Standorten in ganz Deutschland. Wir kennen unsere Märkte, beraten ehrlich und kümmern uns persönlich um Sie, mit viel Erfahrung und einer Portion Herz.
Melden Sie sich gern unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Übrigens: Wir sind auch fürs Du zu haben.

JUNO Immobilien GmbH
Im Teelbruch 106
45219 Essen


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