Solides Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Vollvermietetes Investment mit Entwicklungspotenzial

Flörsheim am Main vereint die naturnahe Lage am Mainufer mit der hervorragenden Anbindung des Rhein-Main-Gebiets - eine gefragte Kombination für alle, die ruhiges Wohnen und kurze Wege verbinden möchten. Die Anbindung an S-Bahn, Autobahnen und den internationalen Flughafen Frankfurt macht den Standort für Berufspendler und Investoren besonders attraktiv.

Das Wohnumfeld überzeugt durch gewachsene Strukturen, eine solide Nahversorgung und kurze Wege: Ein Einkaufszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die Lage bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit zu verbinden - ein echter Mehrwert für Eigennutzer und Investoren mit Vermietungsabsicht. Dank stabiler Nachfrage und wertbeständiger Lage gilt Flörsheim als zukunftsfähiger Immobilienstandort im Rhein-Main-Gebiet.

Willkommen bei JUNO Immobilien - wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954, erweitert im Jahr 1971, mit insgesamt drei Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² sowie einer Grundstücksgröße von ca. 446 m² in ruhiger Wohnlage.
Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 31.800 EUR. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Renditekäufer sowie Einsteiger im Bereich Wohninvestments, die auf eine solide Vermietungssituation und nachhaltige Erträge setzen.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse mit jeweils einer Dreizimmerwohnung sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Zweizimmerwohnung. Der Gesamtzustand ist als einfach bis gepflegt zu bewerten; einzelne Bereiche wurden bereits modernisiert, insbesondere Bäder und Leitungen. Die klare Aufteilung der Einheiten sowie die solide Grundsubstanz schaffen eine gute Grundlage für die langfristige Bestandshaltung.

Zum Objekt gehören ein großer Garten, zwei Außenstellplätze sowie ein Nebengebäude. Diese zusätzlichen Flächen erhöhen die Attraktivität für Mieter und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit des Hauses.

++ Ursprungsbaujahr 1954
++ Erweiterung des Gebäudes 1971
++ Teilweise Modernisierung der Bäder
++ Teilweise Erneuerung der Leitungen
++ Weitere energetische und technische Maßnahmen sind abhängig vom individuellen Investitionskonzept möglich

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz sind gut erreichbar. Die Lage bietet damit solide Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und eine nachhaltige Entwicklung des Investments. Weiterhin besteht Potential zur Mietanpassung, da diese zuletzt nicht angepasst wurden.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Sowohl die langfristige Bestandshaltung als auch eine schrittweise Modernisierung zur Optimierung der Mietstruktur erscheinen als sinnvolle Investmentstrategie. Der besondere Reiz liegt in der Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, überschaubarer Objektgröße und weiterem Entwicklungspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

++ zwei Außenstellplätze
++ Garten
++ Keller

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Wir sind Juno Immobilien, Makler mit mehreren Standorten in ganz Deutschland. Wir kennen unsere Märkte, beraten ehrlich und kümmern uns persönlich um Sie, mit viel Erfahrung und einer Portion Herz.
Melden Sie sich gern unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Übrigens: Wir sind auch fürs Du zu haben.

JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 35-37
60327 Frankfurt am Main


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