Schönes Zweifamilienhaus direkt an der Modau

Die Immobilie befindet sich in angenehmer kinderfreundlicher Wohnlage im Pfungstädter Stadtteil Hahn. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen innerhalb des Ortsteils und der Nähe zur Modau, wodurch ein ruhiges und zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld entsteht.Für den täglichen Bedarf stehen in Hahn und im näheren Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister zur Verfügung. Ein Supermarkt, Bäckereiangebote, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzend bietet die Pfungstädter Kernstadt weitere Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und sonstige Einrichtungen des täglichen Lebens.Auch für Familien ist die Lage interessant: Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote sind in Pfungstadt und den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Die gewachsene Infrastruktur macht den Standort besonders praktikabel für den Alltag, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.Ein klarer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A67 und A5 sind Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und die umliegende Rhein-Main-Neckar-Region gut erreichbar. Zusätzlich bietet der Bahnhof Pfungstadt eine Anbindung in Richtung Darmstadt, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.Die naturnahe Umgebung rund um Hahn, die Modau, der nah gelegene Kinderspielplatz und die umliegenden Felder bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten für Familien im Grünen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen, gute Erreichbarkeit und eine solide Nahversorgung auf angenehme Weise.

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv dieses frei stehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit ca. 290 m² Wohnfläche, zehn Zimmern und einem ca. 550 m² großen Grundstück in Pfungstadt-Hahn.Das Haus verteilt seine Wohn- und Nutzungsbereiche auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten für mehrere Generationen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. Die Immobilie hat zwei Wohneinheiten. Ergänzend befindet sich im Untergeschoss noch eine Einliegerwohnung.Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und öffnen den Blick in das gewachsene Wohnumfeld. Eine separate Küche, drei mögliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC ermöglichen eine klar gegliederte Nutzung. Die große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und lässt keine Wünsche offen.Das derzeit vermietete Dachgeschoss (680 € kalt/ 900 € warm) verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenstern. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.Im Untergeschoss befindet sich die 1-Zimmer-Einliegerwohnung samt Küche, großem Flur und Badezimmer. Diese ist über das Treppenhaus mit eigenem Zugang erreichbar. Zusätzlich sind weitere Zimmer im Untergeschoss vorhanden, die einen separaten Zugang zum Garten haben. Weitere Räume für Heizung, Öltanks, Waschküche und Abstellen ergänzen die Ebene.Der Garten, die geschützten Sitzbereiche, die Terrasse und das Carport schaffen zusätzliche Aufenthalts- und Stellflächen. Das Grundstück ist eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 194,44 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus.Das Angebot richtet sich besonders an Mehrgenerationenhaushalte, Familien mit großem Platzbedarf sowie Käufer, die Wohnen und Vermietung oder Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

// AUSSTATTUNG //++ Zwei Wohneinheiten zzgl. Einliegerwohnung ++ Zwei vorhandene Einbauküchen ++ Drei Vollbäder und zwei separate Gäste-WCs ++ Großzügiger Balkon ++ Terrasse und geschützter Gartensitzplatz ++ Liebevoll eingewachsenes Grundstück ++ Massive Bauweise ++ Kunststofffenster ++ Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenstern++ Briefkasten mit Gegensprechanlage ++ Keller-, Heizungs-, Tank- und Waschräume ++ Carport // MODERNISIERUNGEN/SANIERUNGEN //2001: Erneuerung der Heizungsanlage2015: Erneuerung des Daches einschließlich Dämmung2015: Erneuerung der Elektroinstallation im Dachgeschoss2015: Innenausbau und Anpassung der Grundrissgestaltung im Dachgeschoss2015: Austausch aller Heizkörper2015:Terrassenerneuerung2015: Neuer Fassadenanstrich2015: Renovierung Untergeschoss2015: Fenster DG Zweifachverglasung2022: Dämmarbeiten im Keller-/Untergeschossbereich2023: Erneuerung der Öltanks2024: Erneuerung des Carports und der Pflasterflächen2024: Fenster EG und Einliegerwohnung Dreichfachverglast2026: Hitzeschutzeinbau Dachfenster

SonstigesUnser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. MIT JUNO VERKAUFEN? Wir freuen uns auf Sie !!! Wir sind Juno Immobilien, Makler mit mehreren Standorten in ganz Deutschland. Wir kennen unsere Märkte, beraten ehrlich und kümmern uns persönlich um Sie, mit viel Erfahrung und einer Portion Herz.Melden Sie sich gern unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin.Wir freuen uns auf Sie!Übrigens: Wir sind auch fürs Du zu haben. JUNO Immobilien Rhein-Main GmbHFriedrich-Ebert-Anlage 35-3760327 Frankfurt am Main HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 30.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.57, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 1.16Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugSofort