Wohntraum mit Wintergarten & Privatsphäre - Reihenendhaus in begehrter Lage von Köln-Heimersdorf

Dieses Reihenendhaus liegt in einer der familienfreundlichsten Wohnlagen von Köln und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

// Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist komfortabel und alltagstauglich. Die Autobahnen A1 und A57 erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht so eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile.

// Umgebung
Parks, Grünanlagen sowie Spiel und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und eine Bäckerei befinden sich in direkter Umgebung. Kurze Wege sorgen hier für ein entspanntes und gut organisiertes Alltagsleben.

Diese Lage vereint Ruhe, Familienfreundlichkeit und Mobilität auf besonders überzeugende Weise.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses exklusive Reihenendhaus in begehrterer Lage von Köln-Heimersdorf bietet ein stilvolles und zugleich familienfreundliches Wohnkonzept in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Umgebung.

Auf ca. 125qm Wohnfläche und 531qm Grundstücksfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein außergewöhnliches Grundstück überzeugt und ambitionierten Ansprüchen an Wohnkomfort und Lebensqualität gerecht wird.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich eine hochwertige, maßangefertigte Wohnküche, die nicht nur funktional, sondern auch optisch überzeugt. Hier entsteht der Mittelpunkt des familiären Alltags - ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.

Geradeaus eröffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit exklusivem Laminatboden und Fliesen ausgestattet ist. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, während die abgehängten Decken mit Spotlights für eine moderne Atmosphäre sorgen.
Der fließende Übergang in den hellen, einladenden Wintergarten mit großen Glasschiebetüren schafft ein offenes Wohnkonzept mit direkter Verbindung zur Natur.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den weitläufigen, äußerst kinderfreundlichen Garten mit stilvoller Terrasse und separatem Gartenhaus - perfekt für Spiel, Erholung oder Hobby.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Schlaf-, Arbeit- oder Kinderzimmer, ein elegant gestaltetes Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche.

Über eine individuell gefertigte, rustikale Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier erwarten Sie zwei weitere helle und freundlich geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer. Das Familienbad ist mit einem Fenster und einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und seinem hohen Wohlfühlfaktor.

Ein besonders Highlight dieser Immobilie stellt die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung auf dem seitlich angrenzenden Grundstücksbereich dar, die attraktive Optionen für eine Erweiterung oder eine individuelle Zukunftsplanung eröffnet.

Dieses Reihenendhaus vereint nachhaltige Technik, hochwertige Ausstattung, Privatsphäre mit Gartenidylle und Entwicklungspotential - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu können.

++ Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
++ Wintergarten mit Glasschiebetür
++ Terrasse
++ Garten mit Gartenhaus
++ Tageslichtbadezimmer
++ Gäste-WC
++ große Fensterfronten
++ Rollladen überwiegend elektrisch
++ Alarmanlage und Kameraüberwachung

**Modernisierung:**
++ 2024 Photovoltaikanlage
++ 2024 Stromkasten neu
++ 2023 Erneuerung des Dachs mit Dämmung
++ 2020 Dämmung der Außenwand (Vorderseite)
++ 2015 Bäder neu
++ 2015 teilweise Wasserleitungen neu
++ 2015 Heizkörper überwiegend neu

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