Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten und Garagen in Bochum-Wattenscheid

Wattenscheid ist ein gewachsener, dicht besiedelter Stadtteil im Westen von Bochum und liegt verkehrsgünstig zwischen den Ruhrgebietsstädten Bochum, Essen und Gelsenkirchen. Der Stadtteil überzeugt durch eine solide Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten, die überwiegend fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar sind. Der Wattenscheider Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A40 ist das gesamte Ruhrgebiet in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Wattenscheid bietet zudem eine schnelle Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen das Angebot und sichern eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte.
Für Kapitalanleger ist Wattenscheid aufgrund der moderaten Ankaufspreise, der stabilen Mietnachfrage und der zentralen Lage innerhalb des Ruhrgebiets ein verlässlicher Standort mit soliden Perspektiven und einer breiten, konstanten Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.

Willkommen bei JUNO Immobilien - wir präsentieren Ihnen exklusiv dieses im Jahr 1935 errichtete Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und fünf Garagen, einer Gesamtwohnfläche von ca. 284,53 m² in guter Wohnlage von Bochum-Wattenscheid.

Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet damit eine stabile Ertragsbasis bei geringem Leerstandsrisiko. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 22.305 € (Ist). Die Bestandsmieten liegen spürbar unter dem ortsüblichen Niveau, sodass sich über moderate Anpassungen im gesetzlichen Rahmen ein deutliches Steigerungspotenzial realisieren lässt. Daraus ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 27.358 €.

Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:
++ Jahresnettokaltmiete IST: 22.305 € (Bruttomietrendite 4,48 %)
++ Jahresnettokaltmiete SOLL: 27.358 € (Bruttomietrendite 5,49 %, Faktor 18,2)
++ Fünf Wohneinheiten & fünf Garagen, vollständig vermietet

Damit richtet sich das Objekt an Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine voll vermietete Immobilie mit planbaren Erträgen und konkret umsetzbarem Wertsteigerungspotenzial suchen. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.

Das Gebäude verteilt sich über drei Etagen. Im Erd- und im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten - eine größere mit ca. 63 m² sowie eine kompaktere mit ca. 46 m² -, das zweite Obergeschoss nimmt eine größere Wohnung mit ca. 65 m² ein. Diese Mischung aus kompakten und mittelgroßen Zuschnitten spricht eine breite Mieterzielgruppe an, von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien, und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Die Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen jeweils über eine separate Küche, ein Bad sowie einen Diele-Bereich. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die zur Wohnung gehört und im Mietpreis enthalten ist.
Ein zusätzlicher Vorteil dieses Objekts sind die fünf zugehörigen Garagen. Sie bieten den Mietern gesuchten Stellraum und stellen zugleich eine eigenständige, ausbaufähige Ertragsquelle dar, da auch hier die aktuellen Mieten noch Spielraum nach oben bieten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Vorgarten sowie eine begrünte Fläche hinter dem Haus mit einer für alle Hausbewohner nutzbaren Rasenfläche - ein Aufenthaltswert im Grünen, der die Wohnqualität und damit die Vermietbarkeit zusätzlich steigert.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die zwischen 1981 und 1986 eingebaut wurden - ein im Vermietungsalltag praktischer Vorteil, da jede Mietpartei eigenständig für ihre Heizung verantwortlich ist. Die einzelnen Thermen wurden im Laufe der Zeit sukzessive erneuert (EG links 2006, EG rechts 1989, 1. OG links 1999, 1. OG rechts 2005, Dachgeschoss 2012). Die Fenster wurden zwischen 1981 und 1990 erneuert, die Badezimmer der Wohnungen sukzessive zwischen 1982 und 2013 modernisiert. Ein für alle Bewohner nutzbarer Trockenboden sowie Kellerräume und eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot.

Mit seiner soliden Substanz, der vollständigen Vermietung, dem klar umsetzbaren Mietsteigerungspotenzial und den fünf zusätzlichen Garagen stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage für renditeorientierte Investoren dar, die ein überschaubares, gut händelbares Bestandsobjekt mit klarer Wertentwicklungsperspektive suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Alles auf einen Blick:

++ Mehrfamilienhaus, Baujahr 1935
++ 5 Wohneinheiten auf drei Etagen
++ Gesamtwohnfläche ca. 284,53 m²
++ Wohnungsgrößen zwischen ca. 46 m² und 65 m²
++ Vollständig vermietet
++ Jahresnettokaltmiete IST: 22.305 € (Bruttomietrendite 4,25 %)
++ Jahresnettokaltmiete SOLL: 27.358 € (Bruttomietrendite 5,2 %, Faktor 19,2)
++ Nettokaltmiete SOLL pro Monat: 2.279,80 €
++ Fünf zugehörige Garagen (zusätzliche, ausbaufähige Ertragsquelle)
++ Einbauküche inkl. Elektrogeräten in der Dachgeschosswohnung (im Mietpreis enthalten)
++ Einheiten mit separater Küche, Bad und Diele
++ Vorgarten sowie begrünte Fläche hinter dem Haus mit nutzbarer Rasenfläche
++ Für alle Bewohner nutzbarer Trockenboden
++ Kellerräume und gemeinschaftliche Waschküche
++ Gas-Etagenheizungen (eingebaut 1981-1986)
++ Thermen sukzessive erneuert (EG links 2006, EG rechts 1989, 1. OG links 1999, 1. OG rechts 2005, DG 2012)
++ Fenster erneuert 1981-1990
++ Badezimmer sukzessive modernisiert 1982-2013
++ Gute Wohnlage in Bochum-Wattenscheid
++ A40 in wenigen Minuten erreichbar
++ Bahnhof Wattenscheid mit regionaler Schienenanbindung
++ Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe

SonstigesUnser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis.

MIT JUNO VERKAUFEN? Wir freuen uns auf Sie !!!

Wir sind Juno Immobilien, Makler mit mehreren Standorten in ganz Deutschland. Wir kennen unsere Märkte, beraten ehrlich und kümmern uns persönlich um Sie, mit viel Erfahrung und einer Portion Herz.
Melden Sie sich gern unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Übrigens: Wir sind auch fürs Du zu haben.

JUNO Immobilien GmbH
Im Teelbruch 106
45219 Essen


HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 19.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zum Bus: 0.27