*KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Mehrgenerationenhaus bzw. MFH (mit 5 WE) komplett freistehend!

Das Objekt befindet sich in einer Randlage von Stadtbergen, eine sehr beliebte Umgebung für Paare und Familien, welche aus der mittlerweile pulsierenden Stadt Augsburg entfliehen wollen.

Sie profitieren von einer guten Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die nahegelegenen westlichen Wälder bieten im Westen von Stadtbergen ein erholsames und ruhiges Naturerlebnis und Ausflugsziel zum Spazieren, Fahrradfahren und Wandern.

Stichpunkte zur Lage:

-B300/B17, ca. 2 Minuten mit dem Auto
-Einkaufsmöglichkeiten, ca. 3 Minuten mit dem Auto
-Grundschule, ca. 10 Minuten zu Fuß
-Kindergarten, ca. 10 Minuten zu Fuß
-Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle der Linie 512, 640, 641, ca. 3 Minuten zu Fuß
Straßenbahnhaltestelle der Linie 6, ca. 12 Minuten zu Fuß
-Tennis-, Beachvolleyball-, Skate- und BMX-Platz, ca. 5 Minuten zu Fuß

Dieses Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus befindet sich im beliebten Stadtbergen und bietet vielfältige Möglichkeiten.

Aktuell besteht das Gebäude aus 5 separat zugänglichen Wohneinheiten auf einem ca. 605 m² großen Grundstück. Durch die gute Grundstücksaufteilung finden drei große Terrassen samt Garten, zwei Garagenstellplätze inkl. elektrischem Tor und einer Kfz-Hebebühne (in den Keller), ein großer Carport im Innenhof ihren Platz.

Das Haupt- und Nebengebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere individuell nutzbare Räume sowie einen Heizungs- und Waschraum.

Die baujahresbedingte, gute Energiebilanz wird maßgeblich durch den Vollwärmeschutz, 3-Fachisolierverglaste Fenster und und der Dämmung der obersten Geschossdecke im Haupthaus erreicht. Im Jahr 2017 erfolgte zudem die Inbetriebnahme einer neuen Gastherme samt Solarthermie.

Eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist bisher nicht erfolgt. Aktuell sind alle Wohneinheiten frei (nicht vermietet) und stehen daher zum sofortigen Bezug bereit.

Die aktuelle Möblierung kann übernommen werden und bietet die Möglichkeit eine möblierte Vermietung umzusetzen. Zudem ist aktuell die Umnutzung zu Ferienwohnungen (voll oder teilweise) in finaler Prüfung.

Gerne vereinbaren wir eine umfassende Besichtigung mit Ihnen.

-Die wichtigsten Renovierungen am Gebäude, ca. 2008:
3-Fachisolierverglaste-Kunststofffenster, Vollwärmeschutz, Dämmung der obersten Geschossdecke im Haupthaus, neue Dacheindeckung
-2017: Neue Gas-Therme inkl. Solarthermie
-Fortlaufende Renovierungen: Fassadenanstrich, neues Pflaster im Eingangsbereich, stetige Durchführung laufender Wartungen, etc.

Aktuell besteht Aussicht auf eine Umnutzung zu Ferienwohnungen, dafür wurde es bereits komplett möbliert. Es besteht noch die Möglichkeit das Gebäude leer und unvermietet zu erwerben und flexibel zu nutzen!


Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der einzelnen Einheiten:

Einheit 1 im EG (1-Zi-App. mit ca. 28 m²):
-Überdachte Terrasse und Garten
-Boden in moderner Betonoptik und Fußbodenheizung

Einheit 2 im EG (2,5-Zi.-Whg. mit ca. 60,5 m²):
-Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WM-Anschluss
-Terrasse mit Anschluss zum Garten

Einheit 3 im EG (1-Zi.-App. mit ca. 27,5 m²):
-Tageslichtbad mit Dusche
-Wohnraum mit Schlafnische

Einheit 4 im EG (2-Zi.-Whg. mit ca. 41 m²):
-Eigene Terrasse mit Markise
-Boden in moderner Betonoptik und Fußbodenheizung

Einheit 5 im OG (4-Zi.-Whg. mit ca. 88,5 m²):
-Separate Küche mit EBK und Speis
-Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
-Großer Balkon

Sonstiges*KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Für den Käufer reduzieren sich somit die Kaufpreisnebenkosten auf lediglich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchamtsgebühren.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3