Repräsentatives Haus in 53809 Ruppichteroth (nähe Köln) zu verkaufen

Lage und Anbindung:Ruppichteroth liegt im östlichen Rhein-Sieg-Kreis. Über die B56 und A560 erreichen Sie Köln und Bonn in ca. 35 Fahrminuten. Der ICE-Bahnhof Siegburg ist etwa 25 Minuten entfernt. Supermärkte, Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich direkt vor Ort oder im nahen Hennef.

Luxus-Villa mit Indoor-Pool, Galerie und zukunftssicherer Wärmepumpentechnik, Solarenergie und Klimaanlage (Provisionsfrei)Die wichtigsten Daten im Überblick* Kaufpreis: Auf Anfrage (provisionsfrei für den Käufer)* Wohnfläche: ca. 305 m² (beheizt)* Grundstücksfläche: ca. 500 m² (im Rahmen der Einzelveräußerung geteilt)* Zimmeranzahl: 7 Zimmer (Wohn- und Essbereich, Büro, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer)* Badezimmer: 3 Sanitärbereiche (inklusive Gäste-Bad und Hauptbad) zzgl. separater Dusche im Poolbereich* Baujahr: 2022 (GEG 2020 Standard, Neuwertzustand)* Stellplätze: Befestigte Stellplatzflächen direkt am Anwesen* Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung (3 Monate Kündigungsfrist bei Vermietung)Energieausweis und Haustechnik:* Ausweisart: Energiebedarfsausweis (Klasse A)* Standard: GEG 2020 Konformität mit geprüftem Wärmeschutznachweis* Energieträger: Effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Solaranlage* Ausstattung: Fußbodenheizung im gesamten Haus, integrierte Deckenklimatisierung, automatische Be- und Entlüftungsanlage mit kontinuierlicher FrischluftzufuhrObjektbeschreibung und Architektur:In ruhiger Wohnlage von Ruppichteroth präsentiert sich diese im Jahr 2022 in solider Massivbauweise errichtete Architektenvilla. Die Architektur kombiniert helle Putzflächen mit anthrazitfarbenen Rahmenelementen und großzügigen Glasfronten.Beim Eintreffen empfängt Sie ein repräsentativer Foyerbereich mit einer frei tragenden Holztreppe, Sicherheitsglas-Brüstungen und stimmungsvollen LED-Lichtleisten.Durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen:Erdgeschoss:Der Mittelpunkt des Hauses ist der beeindruckende Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe und Galerie-Blick. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit einer modernen Luxusküche inklusive großer Kochinsel in Marmoroptik und stilvollen Holzfronten. Ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein voll ausgestattetes Gäste-Bad mit Dusche sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.Wellnessbereich:Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Hallenbad. Der Raum verfügt über bodentiefe Panoramafenster zum Garten, eine eigene Walk-In Dusche sowie ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept für entspannte Stunden.Obergeschoss:Die offene Galerie verbindet die privaten Räume. Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich ein begehbarer Ankleideraum mit maßgefertigten Einbauschränken. Drei weitere gleich große Räume stehen für Kinder, Gäste oder Hobby bereit. Das Hauptbadezimmer ist mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separater Wäscheraum liegt direkt hinter dem Bad.Außenbereich und Grundstück:* Garten: Umlaufende Rasenfläche mit solider Einfriedung für Privatsphäre von Kindern und Haustieren.* Terrasse: Überdachte Terrasse schließt direkt an die Wohnräume an.Nutzungsmöglichkeiten und Ertrag:* Für Eigennutzer: Sofortiger Einzug in eine neuwertige Luxusresidenz ohne Baurisiko oder Renovierungsbedarf.* Für Investoren: Aktuell vermietet für 2.000 € Nettokaltmiete monatlich (24.000 € p.a.). Dank vertraglicher Kündigungsfrist von 3 Monaten besteht volle Flexibilität für Eigenbedarf oder Mietfortführung.* Erwerbsoption: Auch im Gesamtensemble mit dem angrenzenden Gewerbeobjekt erwerbbar.

Kontakt und Abwicklung:Der Verkauf erfolgt direkt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.Ansprechpartner: Boris Hennig (Flammersfeld)Senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Anfrageformular.