Neues Leben für alte Mauern - Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Troisdorf-Mitte hat etwas mehr als 17.500 Einwohner und bietet einen reizvollen Mix aus moderner Architektur und traditionellem Fachwerk mit einer modern gestalteten Fußgängerzone. Hier kaufen Troisdorfer und Auswärtige entspannt ein oder sitzen in den zahlreichen Cafes und Restaurants.

Neben entspanntem Einkaufen und einer Vielfalt an kulturellen Ereignissen lohnt sich auch ein erholsamer Spaziergang im nahe gelegenen Stadtwald oder im Park des Hauses Burg Wissem.

Die Stadt Troisdorf ist gerade sehr aktiv hinsichtlich der Entwicklung des innerstädtischen öffentlichen Raums. Hieran wird mit viel Aufwand gearbeitet. Fußgängerzone und Plätze sollen alle Alters- und Bevölkerungsgruppen zum Verweilen und Wohlfühlen einladen.

Die gelungene Mixtur aus kleinen und großen Geschäften trägt zu einem runden Shoppingerlebnis bei. Darüber hinaus verschönern zahlreiche Neubauten das Troisdorfer Zentrum.

Bitte sehen Sie sich die 360°-Besichtigung unter https://sieger-sieger.de/tour/7ccJ an, bevor Sie einen Vor-Ort-Termin mit uns vereinbaren. Die Durchführung der 360°-Tour sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzung für eine persönliche Hausbesichtigung.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1919 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 367 m² ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m², ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 102 m². Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das große Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang zum Garten - ein schöner Ort für entspannte Stunden und gesellige Momente.

Die große Essküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großzügiger Erker. Das 2. Obergeschoss bietet zusätzlich drei wohnlich ausgebaute Räume sowie einen Balkon. Diese Räume sind nicht als Wohnfläche ausgewiesen, eignen sich jedoch wunderbar als Hobby-, Büro-, Gäste- oder Freizeiträume.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet viel zusätzlichen Stauraum. Ein Großteil der Kellerdecke wurde bereits gedämmt. Eine direkt am Haus angrenzende bauliche Erweiterung bietet Platz für Gartengeräte, eine Werkstatt oder handwerkliche Hobbys.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport am Eingangsbereich, eine Gasheizung, teilweise im Jahr 2013 erneuerte Heizkörper sowie doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen.
Die Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar und das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Spiel/Seitenstraße.

Ein Haus mit Geschichte und Charakter, das viel Raum für das Leben bietet - zum Wohnen, Genießen, Werkeln und Ankommen.

Der Kaufpreis beträgt 299.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

360° - Besichtigung unter: https://sieger-sieger.de/tour/FnfN

- ca. 131 m² Wohnfläche
- ca. 367 m² Grundstücksfläche
- Carport
- Gaszentralheizung und Heizkörper aus 2013
- zentrale Lage von Troisdorf
- Gäste-WC
- doppelisolierverglaste Fenster

Ihr Interesse ist geweckt?
-Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.

SonstigesDas Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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