Attraktive Eigentumswohnung mit großem Balkon

Hagen, Stadt der Fernuniversität - am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes zwischen vier Flüssen und zwei Seen gelegen mit ca. 189.000 Einwohnern, Wiege der neuen deutschen Welle, bietet Ihren Bürgern sowie Gästen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Herzen der Stadt, in der Volme-Galerie und der Rathaus-Galerie. Ebenso bietet "Das Tor zum Sauerland" abwechslungsreiches sowie anspruchsvolles Kulturleben z.B. Kunstquartier mit Osthaus-/ Emil Schumacher Museum, Theater Hagen mit Philharmonischem Orchester, Hohenhof, westfälisches Freilichtmuseum, Wasserschloss Werdringen, Bunker Museum, Kulturzentrum Pelmke, Volkssternwarte Hagen und dem überregionalem bekanntem Drei-Türme-Weg. Mountainbikern, Wanderern und Wasserliebhaber bietet die grünste Großstadt Nordrheinwestfalens, (ca. 42% Waldanteil) vielfältige und abwechslungsreiche Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Hagener Stadtteil Boele/Boelerheide, etwa drei Kilometer nördlich der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einem familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, ebenso wie Ärzte, Kindergärten und Schulen, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Der Hagener Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv, da die Bundesstraßen B7 und B54 sowie die Autobahnen A1, A45 und A46 in kurzer Zeit erreichbar sind und somit eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte wie Dortmund, Wuppertal oder Düsseldorf gewährleisten. Trotz der zentralen Nähe überzeugt das Wohnumfeld durch viel Grün und eine ruhige Atmosphäre, sodass hier eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, Naherholung und hoher Wohnqualität gegeben ist.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Haus umfasst insgesamt nur acht Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare Wohnatmosphäre. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Balkon ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch mit Stühlen. Damit entsteht ein schöner zusätzlicher Bereich zum Entspannen und Verweilen im Freien.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der einen geschützten und bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre großzügige Wohn- und Essbereich, den Balkon, die praktische Raumaufteilung und die komfortable Ausstattung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz. Sie eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen