Hausgefühl inklusive - Moderne Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten!

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Bübingen, einer gewachsenen und überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohnlage. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im Ortsteil und den angrenzenden Stadtteilen gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für den Individualverkehr besteht eine günstige Anbindung über die Bundesstraße B51 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A620, wodurch sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind. Auch der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen sowie die Saarbahn gut ausgebaut. Die nächstgelegenen Haltestellen und der Bahnhof Bübingen ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden.

Familien profitieren von einem guten Angebot an sozialen Einrichtungen. Mit der Grundschule Saarbrücken-Bübingen sowie Kindertageseinrichtungen wie der Kath. Kindergarten St. Katharina und dem Kinderhaus Regenbogen befinden sich wichtige Bildungs- und Betreuungsangebote in der näheren Umgebung.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie die Naherholungsgebiete im Bliesgau bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur verbindet.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und privates Wohnumfeld.

Über eine seitlich am Gebäude gelegene Außentreppe gelangen Sie zum Hauseingang. Von hier aus erreichen Sie ebenerdig die angebotene Wohnung, die mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² ein durchdachtes und komfortables Raumkonzept bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erschlossen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Garten.

Eine ausgewiesene Gartenfläche von ca. 160 m² steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und verleiht der Wohnung einen seltenen, nahezu hausähnlichen Charakter. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch einen praktischen Abstellraum sinnvoll ergänzt.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Ankleide, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Besonderen Wohnkomfort bieten die beiden Badezimmer.

Eines verfügt über eine Dusche, während das Hauptbad zusätzlich mit einer Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einem zur Wohnung gehörenden Kellerraum stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage, von der aus Sie einen direkten Zugang zum Haus haben.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken

Einbauküche, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland