Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Einheiten in Friedrichsthal!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Saarbrücker Straße in Friedrichsthal und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Lage bietet sowohl für die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss als auch für die Wohneinheiten attraktive Voraussetzungen und stellt damit einen nachhaltig interessanten Standort für Kapitalanleger dar.Die Stadt Friedrichsthal verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese gewachsene Infrastruktur trägt wesentlich zur Attraktivität des Standortes für Gewerbemieter und Bewohner gleichermaßen bei.Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut. Über die Saarbrücker Straße sowie die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind die Landeshauptstadt Saarbrücken und die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A 623 und A 8 befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine gute überregionale Verkehrsanbindung.Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, während der Bahnhof Friedrichsthal regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Saarbrücken und Neunkirchen bietet. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet und der näheren Umgebung.Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine gute medizinische Versorgung mit Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie weiteren Gesundheitsdienstleistern. Ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot mit Sportvereinen, Fitnessmöglichkeiten, Grünanlagen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen im Umfeld sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität und steigert die Attraktivität des Standortes langfristig.Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Diese Standortqualitäten schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten und machen die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1930 befindet sich in zentraler und gut angebundener Wohnlage von Friedrichsthal. Die Immobilie umfasst insgesamt zwei Gewerbe- und fünf Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Vermietbarkeit macht das Anwesen insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.Die Gesamtfläche verteilt sich auf Vorder- (V) und Hinterhaus (H):V) EG Gewerbe links: ca. 50 m², 1 Verkaufsraum, Kaltmiete: 350 €V) EG Gewerbe rechts: ca. 60 m², 1 Verkaufsraum, Kaltmiete: 375 €V) 1. OG Wohnung links: ca. 42 m², 2 ZKB, Kaltmiete: 330 €V) 1. OG Wohnung rechts: ca. 82 m², 3 ZKB, Kaltmiete: 491 €V) 2. OG Wohnung + Garage: ca. 124 m², 5 ZKB, Kaltmiete: 570 €H) 1. OG Wohnung: ca. 50 m², 2 ZKB, Kaltmiete: 413 €H) 2. OG Wohnung: ca. 50 m², 3 ZKB, Kaltmiete: 371 €Aus den Mietflächen ergibt sich eine aktuelle Jahreskaltmiete von insgesamt 34.800 €. Die vereinbarten Staffelmietverträge sorgen für regelmäßige Mietanpassungen und reduzieren somit den Verwaltungsaufwand. Zudem schaffen die zum Teil langjährigen Mietverhältnisse sowie die ausgewogene Mieterstruktur eine solide Grundlage für planbare Mieteinnahmen und unterstreichen die nachhaltige Wertstabilität der Immobilie.Abstell- und Lagerflächen sowie eine Garagen ergänzen das Angebot sinnvoll und steigern zusätzlich die Attraktivität der Immobilie. Dank ihrer zentralen Lage, der nachhaltigen Vermietbarkeit sowie der ausgewogenen Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf langfristig stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung legen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne noch heute Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.Ihr Team von Engel & Völkers Saarland

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 458,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 4 EtagenBezugNach Absprache!