Für Kapitalanleger: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Celle, im Stadtteil Westercelle. Die Wohnanlage liegt auf einem ansprechend gestalteten Grundstück, das aufgrund seiner Größe einen angenehmen Abstand zu den Nachbarhäusern gewährleistet.

Westercelle ist als Wohnort beliebt, denn es bietet schnelle Erreichbarkeit der Celler Innenstadt und wird auch bei Berufspendlern nach Hannover geschätzt. Der Celler Bahnhof ist gut zu erreichen ebenso die B3 nach Hannover. Zum Flughafen in Hannover-Langenhagen benötigt man mit dem Auto ca. 35 Minuten.

In Westercelle gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind nicht weit. Auch Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.

Im ersten Obergeschoss einer angenehmen Wohnanlage befindet sich diese Drei-Zimmer-Wohnung. Sie ist hell und freundlich, gut geschnitten und sehr gepflegt. Durch die großzügigen Außenanlagen mit Rasenflächen, Anpflanzungen und Bäumen lässt sich von der Wohnung aus ein schöner Ausblick genießen.

Die Wohnung ist gut vermietet. Das bestehende Mietverhältnis zeugt von der hohen Mieterzufriedenheit und der Beliebtheit der Lage.

Der Grundriss ist durchdacht und bietet im vorderen Bereich die Diele mit offengestalteter Küche und dem Essplatz. Daneben befindet sich das Wohnzimmer, das ausreichend Platz bietet z.B. für eine gemütliche Sofalandschaft sowie Sideboards. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der maßgeblich zu der hohen Wohnqualität beiträgt.
Im hinteren Bereich der Wohnung liegt der Schlaftrakt. Zwischen dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer befindet sich mittig das Bad. Auch diese beiden Zimmer sind geräumig und verfügen über große Fenster, die reichlich Tageslicht einströmen lassen. Selbst das Bad hat ein Fenster. Das ist ein echtes Plus und keinesfalls selbstverständlich. Das Bad ist mit modernen Fliesen gestaltet und bietet eine Dusche mit Glasabtrennung sowie einen komfortablen Handtuchheizkörper.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Kellerraum mit wertvoller Staufläche.
Insgesamt steht diese 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage für angenehmes Wohnen in schöner Umgebung und somit für beste Vermietbarkeit.


Hinweis gemäß GEG:
Energieausweis: Verbrauchsausweis: 143,30 kWh/(a*m²), Öl, Baujahr: 1970, Energieklasse E

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl Balkone: 1