Herrliche Lage: Saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage & sehr großem Erbpachtgrundstück!

Der Ort "Obergimpern"

Obergimpern ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Heilbronn, das seit dem
1. Januar 1972 zur Stadt Bad Rappenau gehört. Obergimpern lag zur Römerzeit im damals dicht bewaldeten Versorgungsgebiet der römischen Kastelle des Neckar-Odenwald-Limes.
Dieser Ortsteil liegt ca. 5 km von Bad Rappenau entfernt.
Mit seinen ca. 1800 Einwohnern bietet diese Gemeinde nicht nur landschaftliche, sondern auch Sport und Freizeit Aktivitäten. Da wären zum Beispiel, Vereine wie der Obergimperner Carnevals Verein, Musik- und Gesangsvereine, Kleintierzuchtverein, Freiwilligen Feuerwehr und ein Motorradclub.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur ca. 5 Minuten entfernten Siegelsbach sowie in der Kurstadt Bad Rappenau. Obergimpern selbst bietet eine gute Grundversorgung mit einer Sporthalle, mehreren Spielplätzen, gemütlichen Gaststätten, einer Volksbank sowie verschiedenen Friseursalons. Für die Kleinen steht ein großer Kindergarten, eine Grundschule und eine
Schulkinderbetreuung zur Verfügung. Die weiterführenden Bildungsmöglichkeiten bietet Bad Rappenau, Neckarbischofsheim oder Sinsheim.
Eine evangelische und katholische Kirche bietet diese Gemeinde.

Lage:
In ruhiger, zentraler und zugleich besonderer Lage, direkt angrenzend an Schloss und Kirche, befindet sich dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und
schönem Grundstück. Die Umgebung verbindet kurze Wege mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld.

Vorbei an einem schön begrünten und bepflanzten Hang gelangen Sie über einige Treppen-stufen zum überdachten Hauseingang. Bereits hier genießen Sie einen schönen Blick Richtung Obergimperner Brunnen und Schloss.

Hereinspaziert:
Das geräumige und angenehme Treppenhaus heißt Sie und
Ihre Gäste herzlich willkommen.
Von hier aus gelangen Sie ins Erdgeschoss, ins Obergeschoss sowie ins Untergeschoss mit verschiedenen Nutz- und Kellerräumen sowie dem Zugang zur Garage.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine vielseitige und durchdachte Aufteilung.
Vom großzügigen Treppen- und Dielenbereich gelangen Sie zunächst in ein schönes Zimmer, das sich ideal als Besprechungsraum, Gästezimmer oder Büro eignet. Weiter führt Sie der Dielenbereich links in das separate
Gäste-WC mit Waschbecken.
Auf der rechten Seite erreichen Sie das großzügige Wohn- und Arbeitszimmer mit ca. 36 m² Wohnfläche.
Durch die Größe, den schönen Lichteinfall sowie den direkten Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse, eignet sich dieser Bereich hervorragend als gemütliches Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick ins Grüne.
Angrenzend befindet sich ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, das zurzeit als Büro oder Arbeitszimmer genutzt wurde.
Ein zusätzliches Zimmer, im Plan als Wohnküche eingezeichnet, erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf dieser Ebene.

Obergeschoss:
Über das schöne Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit
ansprechendem Dielenbereich. Dieser Bereich ist wie folgt aufgeteilt:
Zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche,
zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Vom Dielenbereich gelangen Sie zunächst in zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer eignen. Das große Zimmer mit Zugang auf den geräumigen Balkon und herrlichem Blick in den Naturgarten kann ebenso hervorragend als Elternschlafzimmer mit Ankleide genutzt werden.
...Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das Exposé an!

Das ansprechende Ein- bis Zweifamilienhaus bietet viel Platz und Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen.
Im Jahr 1991 wurde die Immobilie umfassend saniert und renoviert. Dabei wurden unter anderem Dach, Wärmedämmung, Fenster sowie Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen erneuert.
Da das Haus zuletzt vermietet war, sind einzelne Ausstattungsbereiche alters- und nutzungsbedingt in die Jahre gekommen.
Mit handwerklichem Geschick und neuen Ideen lässt sich hier jedoch wieder ein schönes und gemütliches Zuhause für die ganze Familie schaffen.

Eingangsbereich / Erdgeschoss:
Der Hauseingang verfügt über eine Holzüberdachung mit passendem Holzgeländer. Über dem Garagendach befindet sich eine zusätzliche Terrasse mit Metallgeländer. Das Garagendach weist derzeit Undichtigkeiten auf und sollte instandgesetzt werden.
Der Eingangsbereich, die Treppen-stufen sowie der Dielen- und Flurbereich sind mit hochwertigen marmorierten Juramarmor-Fliesen ausgestattet. Das Treppenhaus wird durch ein kunstgeschmiedetes Geländer mit dekorativen Verzierungen und passendem Handlauf stilvoll ergänzt.
Im Besprechungszimmer wurde Eiche-Parkett verlegt. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem schönen Mosaikparkett im Würfelverband. Der Büro- bzw. Arbeitsbereich ist mit einem melierten Filzboden ausgestattet.
Die Terrasse ist mit Waschbeton-platten ausgelegt und verfügt über eine verlängerte Glasüberdachung.
Seitliche Glaselemente dienen als Windschutz. Im gesamten Haus wurden weiße Meranti-Holzfenster mit Sprossen und Rollläden eingebaut. Der Eingangsbereich verfügt zusätzlich über einen verglasten Windfang mit Seiten- und Oberlichtern. Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsätzen, sorgen für ein freundliches Erscheinungsbild.
Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsätzen, sorgen für ein freundliches Erscheinungsbild. Die Hauseingangstür ist mit dekorativen Glaselementen und Sicherheits-beschlag ausgestattet... Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das Exposé an!

SonstigesHinweis!:
Das Grundstück wird im Rahmen eines langfristigen Erbbaurechts mit einer Restlaufzeit von 99 Jahren vergeben. Der voraussichtliche jährliche Erbbauzins beträgt ca. 3.200 €. Die endgültige Festlegung erfolgt im Einzelfall in Abstimmung mit der Röm.-kath. Kirchengemeinde Bauland-Odenwald.

Besonders schön wäre es, wenn dieses Haus künftig einer Familie mit Kindern ein liebevolles Zuhause bietet. Für kinderreiche Familien besteht die Möglichkeit, dass die Erbpacht pro Kind entsprechend entgegenkommend berücksichtigt wird. Näheres hierzu erfahren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Verkaufspreis ohne zusätzliche Käuferprovision!
359 000,- Euro
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.

Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert