Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive: 3-Zimmer-Wohnung in Rheinstetten-Forchheim

Die Eigentumswohnung befindet sich im Rheinstettener Stadtteil Forchheim - einer gewachsenen Wohnlage südlich von Karlsruhe. Das Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B36 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt und des Umlands. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hoher Wohnqualität macht den Standort auch für Kapitalanleger attraktiv.

Wertbeständig investieren: 3-Zimmer Dachgeschossohnung in Rheinstetten-Forchheim

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche bietet eine interessante Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger oder Eigennutzer. Der attraktive Kaufpreis pro Quadratmeter und die bestehenden Mieteinnahmen schaffen eine solide Grundlage für einen nachhaltigen Vermögensaufbau. Darüber hinaus bietet die aktuell günstige Vermietung Perspektiven für mögliche Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, Loggia, separater Küche, Schlafzimmer, weiterem Zimmer sowie Tageslichtbad.

Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot. Der Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude ist separat vermietet. Eine professionelle Hausverwaltung und eine vorhandene Erhaltungsrücklage unterstützen die langfristige Bewirtschaftung.

Mieteinnahmen und Kaufpreis:

+ Monatliche Kaltmiete Wohnung: 494,50 €

+ Monatliche Miete Tiefgaragenstellplatz: 48,79 €

+ Monatliche Gesamteinnahmen: 543,29 €

+ Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 204.000 €

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die heute günstig investieren und langfristig Potenziale nutzen möchten.

+ Tageslichtbad

+ Loggia

+ seprarate Küche

+ ruhige Lage

+ eigenes Kellerrabteil

+ Tiefgaragenstellplatz

+ Zentralheizung 2022 erneuert

+ Mietsteigerungspotential

Provisionshinweis2,38 %
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von insgesamt 2,38 % (2 % zzgl. 19 % MwSt.) aus der Kaufpreissumme verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausgezeichnete Qualität:
Zum dritten Mal in Folge zählt unser Immobilienbüro laut dem Magazin FOCUS zu Deutschlands TOP-Immobilienmaklern. Zudem wurden wir erneut mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026" ausgezeichnet und sind Mitglied im IVD Immobilienveband Deutschland.

Sollten Sie Interesse an der Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 32 + TG Nr. 91