Sofort verfügbar - Wertbeständig investieren: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung

Die Wohnung befindet sich in der Richard-Wagner-Straße in Wörth am Rhein und verbindet eine angenehme, ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

Für Pendler bietet der Standort besondere Vorteile: Über die B9 sowie die A65 sind die umliegenden Städte und insbesondere Karlsruhe schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Regionen der Südpfalz und des Rhein-Neckar-Raums macht Wörth zu einem attraktiven Wohnstandort.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und sorgen gleichzeitig für ein angenehmes Wohnumfeld.

Wörth am Rhein verbindet damit die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt mit einem ruhigen und naturnahen Wohnumfeld - eine attraktive Kombination sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sofort verfügbar - flexibel für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Wertbeständig investieren: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Wörth am Rhein

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Wörth am Rhein bietet eine attraktive Kombination aus toller Wohnqualität und flexibler Nutzungsmöglichkeit.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist sofort verfügbar. Damit eröffnet sich Ihnen maximale Flexibilität. Als Kapitalanleger können Sie die Wohnung neu vermieten und die Vermietung nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause kurzfristig beziehen und ohne lange Wartezeiten einziehen möchten.

Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten und modernen Grundriss. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft gemeinsam mit dem großzügigen Schlafzimmer ein komfortables Wohnambiente.

Das Badezimmer wurde erst kürzlich, im Jahr 2023, modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Eine praktische Diele ergänzt das Raumangebot.

Besonders attraktiv ist der Balkon / die Loggia mit Markise und Blick ins Grüne, der den Wohnbereich um einen schönen Außenbereich erweitert und für zusätzliche Lebensqualität sorgt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und geschütztes Parken.

Kaufpreis inkl. Garage: 240.000 €

Ausstattung:

* 2 helle Zimmer

* Badezimmer saniert ca. 2023

* Kunststofffenster ca. 2022

* Balkon / Loggia mit Markise

* offener Küchenbereich

* gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice

* Ruhige Lage

* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

* eigenes Kellerrabteil

* Einzelgarage

* frei verfügbar

* Erhaltungsrücklagen vorhanden

Provisionshinweis3%
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von insgesamt 3,00 % (2,52 % zzgl. 19 % MwSt.) aus der Kaufpreissumme verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausgezeichnete Qualität:
Zum dritten Mal in Folge zählt unser Immobilienbüro laut dem Magazin FOCUS zu Deutschlands TOP-Immobilienmaklern. Zudem wurden wir erneut mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026" ausgezeichnet und sind Mitglied im IVD Immobilienveband Deutschland.

Sollten Sie Interesse an der Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 13 + TG Nr. 13, modernisiert: 2021