Renovierungsbedürftige Gartenwohnung mit Erbpacht

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit überwiegend niedriger Bebauung. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Kombination aus Ruhe und Nähe zur Innenstadt aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Altstadt von Forchheim mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten ist schnell zu erreichen.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn sowie den Bahnhof Forchheim bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erlangen und Nürnberg. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, wie Spaziergänge und Radtouren in der fränkischen Landschaft.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1956. Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Etagen mit jeweils nur einer Wohneinheit pro Etage, wodurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet ist.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Die hellen Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, während das Badezimmer zeitlos gefliest ist. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 779 m² und hat somit eine riesige Gartenfläche. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit Laufzeit bis zum Jahr 2055 – monatliche Erbpachtzins ca.50.- EUR. Eine interessante Option für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.