Vollvermietetes MFH · 5 WE + 5 TG-Plätze · Oldenburg-Osternburg · ohne Sanierungsstau

Osternburg zählt zu den gefragten Wohnlagen Oldenburgs. Zwischen dem Quartier und der Innenstadt liegt nur die Hunte — zu Fuß über die Brücke, mit dem Rad in wenigen Minuten am Schloss. Innenstadt 1,7 km, Hauptbahnhof 2,0 km, Universität 4,2 km, A28-Auffahrt 1,3 km.Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken liegen fußläufig. Grünzüge entlang der Hunte, Schlossgarten in 1,2 km Entfernung.Oldenburg ist die drittgrößte Stadt Niedersachsens mit rund 176.600 Einwohnern und anhaltendem Zuzug. Der Wohnungsleerstand liegt unter 2 %, in Osternburg bei 0,8 %. Bei 788 fertiggestellten Wohnungen im Jahr 2024 gegenüber einem Bedarf von etwa 1.300 bleibt die Nachfrage strukturell hoch.

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und fünf Tiefgaragenstellplätzen in Oldenburg-Osternburg.Das Objekt wurde 2011 von der Kuhlmann Bauträgergesellschaft errichtet und befindet sich seit der Fertigstellung durchgehend in unserer eigenen Verwaltung. Wir kennen jedes Detail des Hauses — von der Bauausführung bis zur Mieterstruktur.Solide Substanz ohne SanierungsstauMassivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und hinterlüftetem Klinkervorsatz — kein Wärmedämmverbundsystem und damit kein Fassadenzyklus. Energieeffizienzklasse C, eigene Heizzentrale mit Gas-Brennwertkessel, eigener Personenaufzug. Ein Bestand ohne die typischen Investitionsthemen älterer Baujahre: keine anstehende Fassade, kein Dach, keine Leitungssanierung.MietsteigerungspotenzialDie Bestandsmieten liegen deutlich unterhalb des oberen Rands des Oldenburger Mietspiegels. Daraus ergibt sich Spielraum sowohl für Anpassungen im laufenden Bestand als auch bei Mieterwechsel. Die Tiefgaragenstellplätze sind derzeit in den Mieten enthalten und könnten künftig separat vermietet werden.Effiziente BewirtschaftungDie kaufmännische und technische Verwaltung kann auf Wunsch nahtlos durch uns fortgeführt werden — zu kostengünstigen Konditionen und mit einem Team, das das Haus seit 15 Jahren betreut. Die Messtechnik ist geleast und vollständig umlagefähig.Einzelabverkauf jederzeit möglichDie Aufteilung nach WEG ist bereits vollzogen: Alle fünf Wohnungen sind als eigenständige Einheiten im Grundbuch geführt. Ein späterer Einzelverkauf ist damit ohne weitere Vorbereitung möglich — es besteht keine Veräußerungsbeschränkung und keine Zustimmungspflicht des Verwalters. Das eröffnet neben der Bestandshaltung eine zweite Verwertungsstrategie.Eigenständig im VerbundDas Haus ist Teil einer Gesamtanlage aus drei Gebäuden mit gemeinsamer Tiefgarage; der Miteigentumsanteil beträgt 25,2 %. Wirtschaftlich ist der Ellenbogen 8 weitgehend autonom: eigene Heizzentrale, eigener Aufzug, getrennte Instandhaltungsrücklage. Eine Beteiligung an Sanierungskosten der Nachbargebäude besteht nicht.Die EinheitenVier nahezu identische Wohnungen mit je rund 83 m² im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad und Terrasse bzw. Balkon. Im Dachgeschoss eine großzügige Einheit mit 126,93 m². Gesamtwohnfläche 459,33 m². Dazu fünf Kellerräume und fünf Tiefgaragenstellplätze.

Kellergeschoss als wasserundurchlässige Betonwanne, Geschossdecken in Stahlbeton, Balkonplatten thermisch getrennt. Schallschutz über zweischalige Wohnungstrennwände. Treppenhaus in Naturstein, Fußbodenerwärmung in Bad und Küche. Witterungsgeführter Gas-Brennwertkessel mit zentraler Warmwasserversorgung, Personenaufzug mit Haltestellen bis ins Kellergeschoss.Architektur: Peters + Onken.

Zu Mieterträgen, Bewirtschaftungsdaten und Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Melden Sie sich einfach per E-Mail oder telefonisch — Ihre Anfrage ist unverbindlich.Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.