Grüne Oase mit Terrasse: Haus in ruhiger Fußweg-Lage im alten Zentrum Mainz-Hechtsheims

Die Ackergasse liegt im alten Zentrum von Hechtsheim, einem Mainzer Stadtteil mit dörflich geprägtem Ortskern, guter Nahversorgung und einem hohen Anteil an Familien. Das Grundstück ist nur über einen Fußweg erreichbar - die nächste Straße liegt rund 15 bis 20 Meter entfernt, ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, dafür ist die Gasse selbst ruhig. Zur Straßenbahnhaltestelle Hechtsheim/Am Schinnergraben sind es 2 Gehminuten; die Linie 52 fährt direkt in die Mainzer Innenstadt, der Hauptbahnhof ist mit der Bahn in etwa 20 Minuten erreicht. Mit dem Auto ist die nächste Autobahn in 3 Minuten erreichbar, der Frankfurter Flughafen in rund 23 Minuten. Die Umgebung ist vom Weinbau geprägt, mit mehreren Weingütern und dem bekannten Pankratiushof (Hofladen, Restaurant, Hofbäckerei) in der Nähe.

Dieses Haus in der Ackergasse in Mainz-Hechtsheim verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit insgesamt rund 100 m² Wohnfläche. Durch zwei Bäder und eine zusätzliche Kücheninstallation im Erdgeschoss lässt sich das Haus auch als zwei getrennt nutzbare Bereiche aufteilen, etwa für ein Paar mit einem Elternteil im Erdgeschoss. Nach draußen öffnet sich das Obergeschoss zu einem überdachten Freisitz mit Blick in den begrünten Innenhof, ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden als zusätzlichen Rückzugsraum. Die Ölheizung wurde 2004 erneuert, die Holzfenster stammen aus 2008 - im Anschluss an eine umfassende Sanierung im Jahr 1990. Der Zugang ist über eine Privatstraße möglich.

- Baujahr ca. 1900, grundlegend saniert 1990 (Dach, Heizung, Wasser, Abwasser, Strom)
- Zwei Wohnebenen mit insgesamt 100,47 m² Wohnfläche (EG 50,70 m² / DG 49,77 m²)
- Zwei Bäder, zusätzliche Kücheninstallation im Erdgeschoss (neben der Küche im Obergeschoss)
- Öl-Brennwertheizung (Buderus), Baujahr 2004, Effizienzklasse A
- Holzfenster vom Schreinerfachbetrieb, Baujahr 2008, Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- Durchgehend Holzdielenböden (außer Bäder, Waschküche, Terrasse)
- Überdachter Freisitz (Terrasse) im Obergeschoss, zusätzlich über Außentreppe vom begrünten Innenhof erreichbar
- Ausgebauter Spitzboden (ca. 21 m²) als zusätzlicher Raum nutzbar (keine Stehhöhe)
- Waschküche im Erdgeschoss mit Öltank, Umnutzung z. B. als Werkstatt möglich
- Keller in zwei Bereichen (insgesamt ca. 15 m²)
- Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten verbleibt im Haus
- Kein eigener Stellplatz, Zufahrt nur zu Fuß oder mit dem Fahrrad über den Privatweg möglich

SonstigesKäuferprovision: 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir stellen Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Unterlagen zur Verfügung.StichworteRolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,89 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 27.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.2, Distanz zur Autobahn: 1.7, Distanz zum Bus: 0.15