Attraktive Kapitalanlage - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 4,8 % Rendite

Pfullendorf liegt im Herzen der Ferienregion Nördlicher Bodensee und verbindet den besonderen Charme einer historischen Stadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und historischen Gebäuden prägt das attraktive Stadtbild. Gleichzeitig ist der Bodensee nur rund 20 Kilometer entfernt und schnell erreichbar.

Die historische Altstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Neben seiner hohen Wohnqualität ist Pfullendorf ein bedeutender Wirtschaftsstandort der Region. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie international tätige Firmen sind hier ansässig und sorgen für ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot. Auch Unternehmen aus zukunftsorientierten Bereichen wie Engineering, Medizintechnik und Softwareentwicklung haben sich am Standort etabliert.

Für Freizeit und Erholung bietet Pfullendorf vielfältige Möglichkeiten. Besonders der großzügige Seepark ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit viel Grün, Wasserflächen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Pfullendorf lädt zudem zum Radfahren, Wandern und zu Ausflügen in die Natur ein. Durch die Nähe zum Bodensee sind auch die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der gesamten Bodenseeregion schnell erreichbar.

Die Verbindung aus historischer Altstadt, guter Infrastruktur, einem starken Wirtschaftsstandort und der naturnahen Lage macht Pfullendorf zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Die renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses in zentraler Lage der historischen Pfullendorfer Altstadt.

Das Gebäude wurde 1998 umfassend kernsaniert und neu aufgebaut und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft. Die vorhandene Möblierung sowie die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung ohne weitere größere Anschaffungen genutzt bzw. vermietet werden kann.

Die Wohnung wurde aktuell renoviert. Die Wände wurden neu verputzt, die Räume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über lediglich drei Treppenstufen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht ein Fahrradabstellraum im Erdgeschoss direkt gegenüber der Wohnung zur Verfügung.

Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. In der näheren Umgebung besteht jedoch die Möglichkeit, Stellplätze für rund 40 € monatlich anzumieten.

Durch die zentrale Altstadtlage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Kapitalanlage

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und zentralen Lage auch gut als Kapitalanlage. Aktuell wird mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 600 € kalkuliert. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von ca. 7.200 € und einer Bruttomietrendite von ca. 4,8 % auf den angebotenen Kaufpreis.

Der Eigentümer ist bereits auf der Suche nach einem passenden Mieter. Eine zeitnahe Vermietung ist somit vorgesehen.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung, beispielsweise für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz.

Die Wohnung wurde aktuell renoviert und befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:

-2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

-großzügiger Wohn- und Essbereich

-separates Schlafzimmer

-Einbauküche

-Voll möbliert

-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

-Laminat- und Fliesenböden

-Wände neu verputzt

-eigener Kellerraum

-Fahrradabstellraum im Erdgeschoss

-Zugang zur Wohnung über lediglich drei Treppenstufen

-denkmalgeschütztes Fachwerkhaus

-Gebäude 1998 umfassend kernsaniert und neu aufgebaut

-insgesamt 7 Wohneinheiten

-zentrale Altstadtlage

-kein eigener Pkw-Stellplatz

-Stellplätze in der näheren Umgebung für ca. 40 € monatlich anmietbar

SonstigesDie Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht somit grundsätzlich sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zur Verfügung. Seitens des Eigentümers wird derzeit bereits nach einem geeigneten Mieter gesucht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie persönlich, beantworten Ihre Fragen zur Immobilie und stellen Ihnen bei konkretem Interesse die weiteren Objektunterlagen zur Verfügung.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Sprechen Sie uns gerne an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.10