Reserviert Siedlungshaus in Kaiserslautern-Belzappel Großzügiges Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im Kaiserslauterer Stadtteil Belzappel. Die gewachsene Siedlung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die zentrale Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die nahegelegene Pariser Straße sowie die Spicherer Straße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die teilweise bequem fußläufig erreichbar sind. Auch Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Kaiserslauterer Innenstadt und der Autobahn A6 profitieren Sie von kurzen Wegen - sowohl im Alltag als auch für Berufspendler.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² (zusätzlich 30qm durch Umbau Garagen zu Wohnraum), einem liebevoll angelegten Erbpachtgrundstück von ca. 654 m² sowie zahlreichen Modernisierungen. Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Wohnhaus wurde 1960 erweitert und bietet heute auf zwei Wohnebenen insgesamt sieben Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit modernisiertem Gäste-WC inklusive Fenster. Die großzügige Einbauküche mit Kochinsel bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und geht fließend in den einladenden Essbereich über - ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft mit seinem Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Die hochwertige Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2022 erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Hobby- oder Fitnessraum nutzen lassen. Praktische Einbauschränke im Flur sowie überwiegend hochwertige Echtholzböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer mit Echtholzböden, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über Tageslicht, Badewanne und Dusche und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Platz für die ganze Familie. Neben der großen Terrasse befindet sich ein überdachter Freisitz auf der zweiten Ebene. Ein vorhandener Pool mit Außendusche kann mit etwas Aufwand wieder zu einer attraktiven Wohlfühloase hergerichtet werden.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit abschließbarem Geräteschuppen sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über vier Kellerräume, einen Heizungsraum sowie einen traditionellen Sandsteinkeller und bietet dadurch reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Das Haus ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

**Modernisierungen und Ausstattung im Überblick:**

* Gas-Zentralheizung (2003), Wartung zuletzt 2025
* Satteldach aus 2003
* Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen (2003)
* Kunststofffenster aus 2006
* Modernisierung der Badezimmer
* Teilweise erneuerte Decken
* Schlafzimmer modernisiert (2018)
* Kinderzimmer modernisiert (2024)
* Terrassenüberdachung aus Doppelstegplatten (2022)
* Elektrische Rollläden
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Photovoltaikanlage vorhanden
* Carport mit abschließbarem Schuppen
* Zwei zusätzliche Stellplätze
* Keller mit Sandsteinkeller
* Ruhige und beliebte Wohnlage

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zahlreichen Modernisierungen und einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Es eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Wohnlage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

SonstigesDie Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übernommen und direkt bezogen werden - ideal für Eigennutzer, die zeitnah in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Ein Vorteil der Erbpacht besteht darin, dass beim Kauf kein Grundstück erworben werden muss. Dadurch fällt der Kaufpreis häufig niedriger aus und der Eigenkapitalbedarf reduziert sich, was den Erwerb insbesondere für Familien und Erstkäufer attraktiv machen kann. Hier ist der Erbpachtgeber das Städtische Bürgerhospital Kaiserlautern. Der Vertrag läuft bis zum 31.12.2075. Der jährliche Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2025 2445,62 € und ist bis zum Laufzeitende vom 31.12.2075 auch bei Eigentümerwechsel festgeschrieben. Somit kann man hier langfristig ohne Überraschungen planen

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Internet & Telekommunikation

Eine leistungsstarke Internetversorgung ist vorhanden. Je nach Anbieter sind Bandbreiten von bis zu 1.000 MBit/s verfügbar - ideal für Homeoffice, Streaming und digitales Arbeiten.
Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem erfahrenen Energieberater, der Sie zu möglichen Modernisierungsmaßnahmen, Energieeinsparpotenzialen und aktuellen Fördermöglichkeiten berät.

Die auf dem Objekt installierte PV-Anlage ist über die SWK finanziert. Die zum jeweiligen Zeitpunkt bestehende Restverbindlichkeit beträgt:

Zum 01.10.2026: 9.288,40 Euro zzgl. 19 Prozent MwSt.

Zum 01.11.2026: 9.218,00 Euro zzgl. 19 Prozent MwSt.

Nach vorheriger Absprache mit der SWK besteht die Möglichkeit, die Finanzierung beziehungsweise die bestehende Vereinbarung zu übernehmen. Alternativ kann der bestehende Pachtvertrag für die PV-Anlage mit einer monatlichen Pachtrate von 102,00 Euro übernommen werden.

Sollte keine Übernahme gewünscht sein, wird die PV-Anlage tendenziell zurückgebaut.


Für die passende Finanzierung steht Ihnen zudem unser kompetenter Finanzierungsservice zur Verfügung. Gemeinsam finden wir eine auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmte Finanzierungslösung und begleiten Sie auf Wunsch bis zur erfolgreichen Umsetzung.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 14.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zur Autobahn: 73.17, Distanz zum Bus: 0.08