LFI | Familientraum im Neubaugebiet - moderne Doppelhaushälfte mit Terrasse u. Garten in Rhina

Die Immobilie befindet sich in Laufenburg-Rhina in einem jungen Wohngebiet.

Rhina bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Schweizer Grenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Laufenburg und der näheren Umgebung.

Die Lage eignet sich damit insbesondere für Familien, die ein modernes Zuhause in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld suchen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege, eine gute regionale Anbindung und die Nähe zur Schweiz legen.

DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht eine moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Laufenburg-Rhina.

Auf einem ca. 374 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit ca. 119 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern. Die Immobilie eignet sich insbesondere für eine Familie, die zeitgemäßes Wohnen, einen eigenen Außenbereich und eine attraktive Wohnlage miteinander verbinden möchte.

Das Herzstück bildet der großzügige, ca. 51 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Große Fenstertüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die moderne Einbauküche bietet reichlich Arbeits- und Stauraum und fügt sich offen in den Wohnbereich ein.

Die Immobilie steht bereits leer und eignet sich damit auch für kurzfristige Einzugspläne.

FAMILIEN-TRAUM:
Der Grundriss ist ideal auf den Alltag einer Familie mit Kindern abgestimmt. Während sich im Erdgeschoss das gemeinsame Familienleben abspielt, befinden sich im Dachgeschoss die privaten Rückzugsräume.

Drei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Ergänzt wird die Etage durch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier praktisch integriert.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet viel Platz für den gemeinsamen Alltag, Gäste oder Kindergeburtstage. Gleichzeitig erweitert die große, überdachte Terrasse den Familienbereich nach draußen.

Auch der Außenbereich ist praktisch aufgestellt: Stellplatz, Garage, gepflasterter Hof und Gartenhaus schaffen ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte oder Kinderspielzeug. Das kleine Rasenstück bietet zusätzlich Platz für Trampolin oder Schwimmbecken.

DIE IMMOBILIE:
Die Doppelhaushälfte wurde 2018 in massiver und energieeffizienter Bauweise errichtet und erreicht den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55.

Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die gleichzeitig für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen mit individueller Raumregelung. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Weiß lackierte Kiefernholzfenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Rollläden sowie großzügige Terrassen-Fenstertüren unterstreichen die solide und zeitgemäße Ausführung.

Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In Verbindung mit der Fußbodenheizung sorgen diese im Winter für angenehme Wärme und bieten im Sommer eine angenehm kühle Oberfläche.

Eine offene Geschosstreppe mit Buchenholz-Auftritten verbindet die beiden Wohnebenen. Weitere Ausstattungsdetails wie Gegensprechanlage mit Türöffner, zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse sowie Außenwasserhahn und Stromanschluss auf der Terrasse ergänzen das Angebot.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst ca. 51 m². Die Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 10 und 15 m². Aufgrund der Dachschrägen liegt die tatsächlich nutzbare Grundfläche jeweils noch darüber.

DER AUSSENBEREICH:
Ein besonderes Highlight ist die großzügige und vollständig überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Lounge - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Grillabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Direkt anschließend befindet sich ein kleines, pflegeleichtes Rasenstück. Die dichte Heckenbepflanzung sorgt für Privatsphäre und schafft einen geschützten Außenbereich.
Stellplatz, Garage, gepflasterter Hof und Gartenhaus runden das Platzangebot ab. Damit bietet der Außenbereich eine gelungene Kombination aus Aufenthaltsqualität, Nutzfläche und überschaubarem Pflegeaufwand.

FAZIT:
Einziehen und wohlfühlen: Diese junge Doppelhaushälfte verbindet modernes und energieeffizientes Wohnen mit einem Grundriss, der auf den Alltag einer Familie zugeschnitten ist.

Großzügiger Familienbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Garage und ein geschützter Außenbereich schaffen gute Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
Eine gepflegte Immobilie mit moderner Technik, überschaubarem Pflegeaufwand und viel Platz für das Familienleben.

INTERESSE?
Melden Sie sich gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.

- BJ 2018
- 374qm Grundstück
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: ca. 118,73 m²
- Zimmer: 4,5
- Energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzhaus 55)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss mit individueller Raumregelung
- Dreifach-Wärmeschutzverglasung der Fenster und Fenstertüren
- Hochwertige Kiefernholzfenster, weiß lackiert
- Elektrische Rollläden bzw. Rollläden mit Gurtzug; bei größeren Elementen Kurbelantrieb
- Großzügige Terrassen-Fenstertüren mit Drehkippbeschlag
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
- Fliesen im Badezimmer, Gäste-WC, Küchen-/Nassbereich sowie Diele und Abstellraum
- Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern sowie im Obergeschoss-Flur
- Buchenholz-Auftritte bei der Geschosstreppe
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Umfangreiche Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und Anschlüssen
- Außenwasserhahn, frostsicher
- Terrasse mit Außensteckdose und Wandbrennstelle
- Dachgeschoss mit gedämmter Dachkonstruktion und weiß lasierter Holzschalung
- Kiefernholz-Hauseingangstür mit Wärmeschutzverglasung und Mehrfachverriegelung
- frei ab sofort
- PV-Anlage

SonstigesUNSER CREDO:
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.

MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.

IMMOBILIENBEWERTUNG:
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018, modernisiert