Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Zell-Weierbach

Das Haus liegt in Zell-Weierbach, einem beliebten und familienfreundlichen Ortsteil im Osten von Offenburg. Die Umgebung ist von einer gewachsenen Wohnbebauung geprägt und verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag.Eine Einkaufsmöglichkeit befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Zell-Weierbach sowie im nahe gelegenen Offenburger Stadtgebiet.Auch die landschaftlich schöne Umgebung mit Weinbergen und zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt und zu den überregionalen Verkehrswegen.Das Haus selbst liegt innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohnbereichs und bietet dadurch ein angenehmes Umfeld für Familien.

Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde 1999 von der Firma Wilma errichtet und befindet sich in verkehrsberuhigter Lage von Offenburg-Zell-Weierbach. Mit vier Zimmern und rund 122 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz und eine angenehme Raumaufteilung über drei Wohnebenen.Im Erdgeschoss bilden der helle Wohn- und Essbereich und die angrenzende Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangt man direkt in den eigenen Garten. Ergänzt wird diese Etage durch die separate Küche, die im Haus verbleibt, sowie ein Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer und das Badezimmer. Der vollständig ausgebaute und beheizte Dachspitz bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit rund 29 m². Es eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer, Büro, Jugendzimmer oder Hobbybereich.Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Abstellflächen befindet sich hier auch die Waschküche. Ein Kellerraum verfügt über ein Fenster, vorhandene Heizungsleitungen und einen separaten Zugang. Dadurch ergibt sich grundsätzlich weiteres Nutzungspotenzial für Wohnraum. Das Grundstück umfasst 223 m² und bietet neben der Terrasse einen eigenen Garten. Die Garage befindet sich direkt gegenüber und steht auf einem separaten, 19 m² großen Grundstück.Die Immobilie ist seit dem 01.01.2017 zuverlässig vermietet. Daher eignet sie sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer, die das Haus perspektivisch selbst nutzen möchten.

Reihenendhaus, Baujahr 1999Ca. 122,37 m² Wohnfläche223 m² GrundstückSeparates Garagengrundstück mit 19 m²Eigene Garage in unmittelbarer NäheVier ZimmerAusgebauter und beheizter Dachspitz mit ca. 29,25 m²Großzügiger Wohn- und EssbereichSeparate Einbauküche im Kaufpreis enthaltenZwei Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer im ObergeschossBadezimmer und zusätzliches Gäste-WCTerrasse mit Zugang zum eigenen GartenVollständig unterkellertWaschküche und weitere AbstellflächenSeparater KellerzugangKellerraum mit Fenster und vorhandenen LeitungenGas-BrennwertheizungZwei Dachfenster 2019 erneuertFassade 2021 renoviertRegelmäßig durch Fachbetriebe gewartetEnergieeffizienzklasse BSeit dem 01.01.2017 vermietet

Das Haus ist seit dem 01.01.2017 vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 980 €. Eine bezugsfreie Übergabe ist nicht möglich. Bei einer geplanten Eigennutzung muss der Käufer das Mietverhältnis unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen selbst kündigen.Gerne erhalten Sie nach einer schriftlichen Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer das vollständige Exposé mit allen vorhandenen Objektunterlagen, Grundrissen, Flächenberechnungen, Bauplänen und weiteren Informationen.