Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit 1.010 m² Grundstück und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie liegt in Merzig-Hilbringen, einem gewachsenen Stadtteil der Kreisstadt Merzig.Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen in die Merziger Innenstadt und einer sehr guten regionalen wie grenzüberschreitenden Erreichbarkeit.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungen stehen in Hilbringen beziehungsweise im nahe gelegenen Merzig zur Verfügung.Kindertagesstätten sowie ein breites Schul- und Betreuungsangebot befinden sich im Stadtgebiet. Busverbindungen binden Hilbringen an Merzig und die umliegenden Orte an; über den Bahnhof Merzig bestehen zusätzliche regionale Bahnverbindungen.Für Berufspendler ist die Lage besonders interessant: Die Autobahn A8 ist über zwei nahe gelegene Anschlussmöglichkeiten erreichbar und bietet eine zügige Verbindung sowohl in Richtung Saarbrücken als auch in Richtung Luxemburg. Auch Frankreich ist gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Familien und Berufstätige, die ländlich-ruhiges Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Großregion verbinden möchten.Merzig bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit Stadtpark, Schwimmbädern, Rad- und Wanderwegen, Veranstaltungen, Vereinen, Gastronomie und Ausflugszielen. Die Nähe zur Saar und zur landschaftlich reizvollen Umgebung schafft zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

Viel Platz für Familie, mehrere Generationen und individuelle Zukunftspläne:In ruhiger Wohnlage von Merzig-Hilbringen erwartet Sie ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.010 m². Das Wohnhaus verbindet einen soliden, gepflegten Bestand mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Eigennutzung bis zum Wohnen zweier Generationen unter einem Dach.Die ca. 189 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Beide Ebenen verfügen über eine eigenständige Raumfolge mit Küche, Bad, separatem Gäste-WC sowie Wohn- und Schlafräumen. Damit eignet sich das Haus besonders für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder eine flexible Aufteilung nach persönlichen Bedürfnissen.Im Erdgeschoss stehen auf ca. 98 m² zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, ein 2003 erneuertes Duschbad mit WC, separates Gäste-WC sowie Flur, Diele und der helle Eingangsbereich zur Verfügung. Die gepflegte Einbauküche stammt aus dem Jahr 2011. Parkett, Fliesen und der Granitboden im nördlichen Eingangsbereich verleihen der Etage einen wertigen und wohnlichen Charakter.Das Obergeschoss bietet ca. 91 m² mit Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC, separatem Gäste-WC, Flur und Diele. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen. Küche und Hauptbad im Obergeschoss entsprechen überwiegend einem älteren Ausstattungsstand und eröffnen neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.Zusätzlich umfasst das ausgebaute Dachgeschoss zwei Räume mit Dachschrägen und Dielenböden sowie insgesamt ca. 38 m² Nutzfläche. Diese Fläche ist nicht als Wohnfläche angesetzt. Eine Heizungsanbindung ist vorbereitet; Heizkörper sind derzeit nicht angeschlossen. Das Dachgeschoss eignet sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Lagerbereich, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen rechtlichen und technischen Voraussetzungen.Der ursprüngliche Gebäudeteil ist vollständig unterkellert. Auf ca. 65 m² Nutzfläche stehen vier gut nutzbare Bereiche sowie Heizungs-, Wasch-, Vorrats- und Tankflächen zur Verfügung. Der Keller präsentiert sich insgesamt ordentlich und für sein Alter überdurchschnittlich gut nutzbar. Zum Anwesen gehören ferner eine ca. 3,45 m × 11,20 m große Tandemgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und Gartenzugang, zwei Außenstellplätze, zwei Balkone, eine kleine Terrasse sowie ein großzügiger Garten.Das Grundstück bietet viel Freiraum für Spiel, Erholung, Hobby und Gartenideen.Eine unverbindliche Visualisierung zeigt zudem eine denkbare spätere Grundstücksteilung und Zusatzbebauung. Sie verdeutlicht ausschließlich eine konzeptionelle Möglichkeit und stellt weder eine Bauzusage noch einen positiven Bauvorbescheid dar. Sämtliche Fragen zu Bebaubarkeit, Teilung, Erschließung, Abstandsflächen, Stellplätzen und Genehmigungen sind vor einer Umsetzung mit den zuständigen Stellen und Fachplanern zu klären.

• Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus• Ursprungsbaujahr ca. 1960; Wohnraumerweiterung West ca. 1985/86; Nordanbau ca. 1993/94• Ca. 189 m² Wohnfläche: Erdgeschoss ca. 98 m², Obergeschoss ca. 91 m²• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.010 m²• Zwei funktional vollständige Wohnebenen mit jeweils Küche, Bad inkl. WC und separatem Gäste-WC• Erdgeschoss: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Flur, Diele und Eingangsbereich• Obergeschoss: Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Gäste-WC, Flur und Diele• Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Räumen und ca. 38 m² Nutzfläche; nicht als Wohnfläche angesetzt• Vollkeller unter dem Ursprungsgebäude mit ca. 65 m² Nutzfläche• Tandemgarage, Innenmaß ca. 3,45 m × 11,20 m, für zwei Fahrzeuge; zusätzlich zwei Außenstellplätze• Zwei Balkone, kleine Terrasse und großzügige Gartenfläche• Bodenbeläge unter anderem Parkett, Holzdielen, Fliesen und Granit im Eingangsbereich• Holzfenster mit Doppelisolierverglasung und Holzrollläden; überwiegend altersentsprechender Bestand• Massive Holztreppe• Einbauküche im Erdgeschoss aus 2011• Duschbad im Erdgeschoss 2003 erneuert; Küche und Hauptbad im Obergeschoss modernisierungsbedürftig• Nordanbau mit ca. 12 cm Wärmedämmung• Im Treppenhaus wurden 1993 ca. 19 m² Dachschrägenbereich mit 120 mm Wärmedämmung, Unterkonstruktion und Profilholzverkleidung ausgebaut• Ölzentralheizung ROTEX A1 mit Speicher US 150, Baujahr 2000; regelmäßig gewartet und nach Eigentümerangabe mit guten Abgas- und Verbrennungswerten• Elektrik im Zeitverlauf punktuell erneuert, insbesondere im Nordanbau und teilweise im Keller; in Teilbereichen älterer Bestand• Konzeptionelle Teilungs- und Zusatzbebauungsoption vorhanden; ausschließlich unter Genehmigungs- und Prüfungsvorbehalt

Verfügbarkeit: sofortVereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Das Gebäude wurde über die Jahrzehnte erweitert und in Teilbereichen modernisiert. Gleichzeitig besteht – beim Dach, Teilen der Elektrik sowie bei Küche und Hauptbad im Obergeschoss – alters- beziehungsweise ausstattungsbedingter Modernisierungsbedarf.Diese Ausgangslage bietet Erwerbern die Chance, Maßnahmen schrittweise und nach den eigenen Prioritäten zu gestalten.Der Energiebedarfsausweis weist die Effizienzklasse H aus. Die Heizung ist nach den vorliegenden Angaben funktionsfähig und gepflegt.Die in der Anzeige gezeigte Teilungs- und Bebauungsvisualisierung ist eine unverbindliche Konzeptdarstellung. Sie ist nicht Bestandteil einer behördlich bestätigten Bebaubarkeit und wurde bei der Preisfindung nicht als gesicherter zusätzlicher Baurechtswert angesetzt.Finanzierung aus einer Hand:Als unabhängiger Finanzierungsspezialist unterstütze ich Sie gerne bei der Suche nach einer passenden Immobilienfinanzierung und prüfe auf Wunsch auch in Betracht kommende Fördermöglichkeiten. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich.Christoph Rehlinger GmbHIhr Partner für Immobilien & Finanzierungenwww.immobilien-rehlinger.deKäuferprovision:Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises.Haftungsvorbehalt:Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, den vorliegenden Unterlagen sowie einer überschlägigen Objektaufnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben und vom Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig zu überprüfen. Die Beurteilung baurechtlicher, technischer, energetischer und genehmigungsrechtlicher Fragen ersetzt keine Prüfung durch Behörden, Architekten, Fachplaner oder Sachverständige. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.