Schicke 2-ZKB-ETW mit Pool und Sauna sowie Westbalkon in Kurzone 1 Bad Wörishofen - Top Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Wörishofen, einer der gefragtesten Kurstädte im Unterallgäu in Kurzone 1 (sehr gefragt mit gehobenem Umfeld) unweit vom Kurhaus und vom Stadtpark. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen und nachbarschaftlichen Atmosphäre, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Bad Wörishofen ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto (ca. 5 Minuten). Auch fußläufig lassen sich viele Ziele gut erreichen.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.

Bad Wörishofen ist als renommierter Kneippkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Therme Bad Wörishofen erreichen Sie in ca. 5-7 Minuten, ebenso wie die weitläufigen Kur- und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Fitnessangebote sowie Vereine, sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A96 erreichen Sie München in ca. 50-60 Minuten sowie Memmingen in etwa 20 Minuten. Der Bahnhof Bad Wörishofen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon befindet sich in äußerst gefragter Lage von Bad Wörishofen in der beliebten Kurzone 1 - nur wenige Minuten vom Kurhaus sowie dem wunderschönen Kurpark entfernt. Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige und gepflegte Atmosphäre mit ausschließlich Anliegerverkehr, ohne störende Hauptstraße sowie mit sehr gehobener Nachbarbebauung. Die gesamte Wohnanlage ist idyllisch eingewachsen und vermittelt ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1971 in massiver Ziegelbauweise. Das Gebäude umfasst lediglich ca. 18 Parteien auf drei Stockwerken und bietet dadurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über einen schönen Westbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne und in die Nachbarschaft. Zusätzlich kann der gemeinschaftliche Garten der Wohnanlage mitgenutzt werden.

Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch abgelöst werden. Die Nachbarschaft gilt als ruhig und angenehm.

Das Apartment ist derzeit an Mitarbeiter einer polnischen Monteurfirma vermietet und eignet sich dadurch sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Der bestehende Mieter kann übernommen werden, alternativ wäre jedoch auch eine Kündigung auf Eigenbedarf möglich - die Mieter könnten kurzfristig ausziehen. Die Firma zahlte zuletzt für einen Bewohner 700 € Kaltmiete und teilweise auch 1.400 € Kaltmiete für zwei Bewohner - somit sehr interessant für Kapitalanleger. Bei 1.400 € Kaltmiete wären dies sehr interessante 8.79 % Rendite und somit besonders interessant für Kapitalanleger.

Vergleichbare Wohnungen erzielen bei klassischer Vermietung derzeit ca. 15 € pro m². Besonders attraktiv ist die bestehende Monteurvermietung mit überdurchschnittlichem Renditepotenzial. Das Mietverhältnis mit einem polnischen Unternehmen kann direkt fortgeführt werden. Zudem ordentliche und freundliche Bewohner.

Beheizt wird die Wohnung über ein Blockheizkraftwerk, welches 2025 erneuert wurde (bitte beachten Sie das im Energieausweis noch die alte Heizung angegeben ist - der Wert ist inzwischen deutlich besser). Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie ein Außenstellplatz (7.000 €) direkt vor dem Gebäude - ideal zum komfortablen und nahen Abstellen Ihres Fahrzeugs.

Ein absolutes Highlight und in dieser Form nur selten zu finden ist der exklusive Wellnessbereich direkt im Haus mit eigenem Schwimmbad, Sauna und Duschen im Kellergeschoss. Gerade in der beliebten Kurstadt Bad Wörishofen verleiht dieser besondere Komfort der Wohnanlage ein nahezu hotelähnliches Wohngefühl und bietet Ihnen täglich die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung - ganz bequem ohne das Haus verlassen zu müssen. Ob nach einem langen Arbeitstag oder an ruhigen Wochenenden: Hier genießen Sie Wellness direkt vor der eigenen Wohnungstüre. Der Poolbereich wird derzeit zudem hochwertig renoviert, um den exklusiven und gepflegten Charakter der Anlage langfristig sicherzustellen.

Die Wohnung inklusive der Bodenbeläge und des Badezimmers wurde in den vergangenen Jahren bereits renoviert und befindet sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Aktuell wird sie frisch gestrichen und der Balkon professionell gereinigt. Der Rollladen zum Balkon ist derzeit defekt und wurde bereits demontiert. Sämtliche Fenster wurden zudem 2006 erneuert.

Eine äußerst interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer in absolut gefragter Top-Lage von Bad Wörishofen. Die Kombination aus ruhiger und hochwertiger Wohnlage, der idyllischen Wohnanlage sowie der außergewöhnlichen Ausstattung mit hauseigenem Wellnessbereich macht dieses Apartment zu einer seltenen und besonders attraktiven Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

SonstigesÜber uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
. Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
. Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
. Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner - von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand.StichworteNutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 54,54 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenWellness: Wellnessbereich