Über den Dächern von Besigheim - 3 Zimmer mit umlaufendem Balkon & Weinbergblick

Zentral wohnen in einer der schönsten Weinregionen der Umgebung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Besigheim - einer Stadt, die insbesondere durch ihre historische Altstadt, ihre Weinberge und die reizvolle Lage an Neckar und Enz geprägt ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten entlang der Flüsse und durch die umliegenden Weinberge.
Besonders reizvoll ist die erhöhte Lage der Wohnung: Vom Südwest-Balkon und aus Teilen der Wohnung eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer Besigheims bis zu den gegenüberliegenden Weinbergen.
Auch für Berufspendler ist Besigheim interessant. Die gute regionale Anbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
So verbindet die Wohnung zentrales Wohnen mit Aussicht und dem besonderen Charakter einer Weinregion.

Über den Dächern von Besigheim wohnen und den Blick über die Stadt bis zu den Weinbergen genießen.

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² im 1. OG verbindet zentrale Altstadtlage mit einem außergewöhnlichen Ausblick.

Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen. Direkt davor befindet sich das Highlight: ein umlaufender Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer, gerahmt von einer Natursteinmauer und teils überdacht.

Ob Kaffee am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend, hier schweift der Blick über die Dächer bis zu den Weinbergen. Ein Freisitz mit dieser Weite ist in der Altstadt eine echte Seltenheit.

Dazu zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Gäste oder Homeoffice), eine separate Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC.

Die Wohnung ist bezugsfrei und lässt sich Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen modernisieren. Wie das aussehen kann, zeigen die beigefügten Visualisierungen von Küche und Bad.

Ein Abstellraum in der Wohnung, ein separates Kellerabteil und ein Wäscheraum im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessantes Potenzial: Die zentrale Lage, ca. 91 m² Wohnfläche und der besondere Balkon mit Weitblick schaffen nach einer Modernisierung attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Hat Sie der Rundum-Blick begeistert? Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich.

+Umlaufender Südwest-Balkon
+Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer
+Attraktiver Blick über Besigheim und auf die Weinberge
+Frisch gestrichene Räume
+Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich
+Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer
+Einbauküche
+Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC
+Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+Abstellraum innerhalb der Wohnung
+Rollläden an den Fenstern
+Separates Kellerabteil
+Wäsche-Trockenraum im UG
+Modernisierungspotenzial für individuelle Wohnideen
+Kein eigener Stellplatz vorhanden
+Kein Aufzug vorhanden
+Erhaltungsrücklage WEG: 55.795,73 € zum 31.12.2024

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HINWEIS
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig aufbereitet. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausschließlich im Falle grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen