Modernisiertes Einfamilienhaus mit 3,5 Zimmern, Garten & Kamin in Bottrop

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bottroper Stadtteil Eigen, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und wenig Durchgangsverkehr, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre familienfreundliche Struktur sowie durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die den Standort besonders für Familien attraktiv machen. Die Bottroper Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet darüber hinaus eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A2 und A31 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Oberhausen und Gladbeck. Ergänzend dazu stehen öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zur Verfügung, sodass sowohl Pendler als auch Nicht-Autofahrer flexibel mobil sind.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Stadtteil Eigen ist bekannt für seine grünen Strukturen und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Berufspendler, die komfortables Wohnen in attraktiver Lage von Bottrop schätzen.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bottrop bietet auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 79 m² alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der zum Einziehen einlädt.

Das Raumkonzept überzeugt mit insgesamt 3,5 Zimmern, darunter 2 großzügige Schlafzimmer sowie 2 vollwertige Bäder, die den Alltag mehrerer Bewohner problemlos meistern.

Die Bodenbeläge aus Fliesen, PVC und Vinylboden sind pflegeleicht und langlebig ideal für den modernen Alltag. Ein gemütlicher Kamin setzt im Wohnbereich einen stimmungsvollen Akzent und sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme.

Das Haus verfügt zudem über einen praktischen Keller, der reichlich Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten auf dem ca. 298 m² großen Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein echtes Plus für Familien und Naturliebhaber.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für ein angenehmes Raumklima und gut planbare Energiekosten sorgt.

Insgesamt bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Zuhause in Bottrop durchdacht, gepflegt und sofort bezugsfertig.

Bauweise & Aufteilung:
-Massivbauweise
-KG, EG, OG + wohnlich ausgebauter Spitzboden (ca. 10m² Nutzfläche)
-Funktionale Raumaufteilung mit Wohn-/Essbereich und Gartenzugang
-2 Bäder + zusätzliche Nutzflächen im Keller
-Modernisierungen (ca. 2015/16)
-WDVS-Fassade (8 cm Dämmung), neuer Anstrich
-Dachdämmung (ca. 18 cm) erneuert
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung + Rollläden
-Hauseingangstür erneuert
-Heizungsanlage (Gas, Bj. 2015) inkl. Heizkörper
-Elektrik und Sanitärbereiche überwiegend modernisiert

Ausstattung:
-Kaminofen im Wohnbereich
-Fußbodenheizung im Anbau (Bad)
-Ausgebauter Spitzboden mit Dachflächenfenstern
-Zink-Dachrinnen und Fallrohre

Außenbereich:
-Überdachter Eingangsbereich (Glas)
-Terrasse mit Pergola (Polycarbonat)
-Metalltreppe in den Garten

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

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https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016