Ruhige Lage mit viel Potenzial! Einfamilienhaus mit Süd-Grundstück!

Delmenhorst: Hier sind ruhiges Wohnen, Gemütlichkeit und nette Nachbarschaft angesagt. Verkehrsberuhigte Straße am Rande der City, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, und trotzdem erreichen Sie schnell die B 75 und die A28 in alle Richtungen. Mit dem Rad in die Stadt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, kein Problem. Hier kann man noch spazieren gehen, z. B. im Horster Wald, joggen oder Fahrrad fahren. Viele Ausflugslokale sind rundum, wie Lüschens Bauerndiele und in Stenum: Backenköhler, wo sonntags schon mal Tanztee stattfindet, und vieles mehr ...

Die Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Hasport. Dieser Ortsteil verbindet eine gewachsene Wohnlage, die durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägt ist, mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Auch die Delmenhorster Innenstadt mit zusätzlichen Geschäften sowie Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Erholung und Spaziergänge bietet die Umgebung ebenfalls gute Möglichkeiten. Grünflächen sowie der fußläufig erreichbare Hasportsee schaffen zusätzliche Lebensqualität und laden zu entspannten Aufenthalten im Freien ein.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße, Höchstgeschwindigkeit 30 km/h.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot und einer Raumaufteilung, die sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Auf ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer - perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die neben dem klassischen Wohnbereich auch Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Die Immobilie befindet sich in einem normalen Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf und bietet damit zugleich die attraktive Möglichkeit, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnräume angenehm erschließen. Der Grundriss bietet eine gute Balance aus gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsorten. Besonders der Wohn- und Aufenthaltsbereich eignet sich hervorragend als Mittelpunkt des Hauses: Hier lassen sich gemütliche Wohnlandschaften ebenso realisieren wie ein großzügiger Essplatz für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende.

Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse: Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder ein ruhiges Arbeitszimmer lassen sich flexibel einrichten. Das Badezimmer ist funktional angelegt und zentral erreichbar - ideal für den Alltag.

Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet der vorhandene Keller. Ergänzt wird dies durch ca. 54 m² Nutzfläche, die Ihnen wertvolle Möglichkeiten für Ordnung und Organisation schafft - beispielsweise als Vorratsbereich, Hauswirtschaftszone, Hobbyraum oder kleine Werkstatt. Gerade für Familien oder handwerklich Interessierte ist dieser Bereich ein großer Mehrwert.

Das Grundstück mit Südausrichtung umfasst ca. 561 m² und bietet damit eine angenehme Größe für Gartenfreunde, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Ob Sie einen grünen Rückzugsort schaffen, Beete anlegen oder einfach Platz zum Entspannen im Freien genießen möchten - hier ist ausreichend Raum vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zwei Terrassen, Keller und einem gut nutzbaren Grundstück suchen - mit der Option, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu gestalten.

- Gasheizung aus 1994
- überwiegend einfach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Windfang
- helle Diele
- großer Hauswirtschaftsraum
- geräumige Zimmer
- Stahlbetontreppe
- großer, pflegeleichter Garten mit Südausrichtung
- Garage
- Werkraum mit Werkbank

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 245.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die zu zahlende jährliche Grundsteuer beträgt lt. Bescheid 2026 503,09€ inkl. Müllgebühren.


SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 1.80