Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Top-Lage!

Ludwigshafen am Rhein überzeugt mit einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage im Rhein-Neckar-Gebiet. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Ludwigshafener Hauptbahnhof und bietet damit eine besonders komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Spielplätze und verschiedene kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Für Erholung und Freizeit bieten sich die umliegenden Parkanlagen sowie das Rheinufer an. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Einrichtungen und das Krankenhaus gut gewährleistet. Für Berufspendler und Autofahrer bietet die Lage zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, insbesondere die A650 und A65, sind das regionale Straßennetz sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese attraktive 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und verfügt damit über eine langfristig etablierte Vermietungssituation. Auf einer angenehmen Wohnfläche verteilen sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Plus ist der zur Hausgemeinschaft gehörende Innenhof. Dieser bietet den Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen angenehmen gemeinschaftlichen Außenbereich. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt € 5.520,-. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die planbare Mietentwicklung: Ab dem 01.10.2027 erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf € 6.660,-. Damit verbindet die Wohnung eine bestehende Vermietung mit einer kalkulierbaren Steigerung der laufenden Einnahmen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide Kapitalanlage mit überschaubarer Wohnungsgröße, bestehendem Mietverhältnis, Tageslichtbad, gemeinschaftlichem Innenhof und zusätzlichem Kellerabteil.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

- Tageslichtbad
- Innenhof
- Kellerabteil
- Gas-Zentralheizung

SonstigesBei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen